房地产销售合格证（商品房销售人员培训合格证）
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房屋验收合格证有哪些作用
．房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。2．凡竣工的工程，一般须做到；七通一平；。3．高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。4．高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
由备案部门颁发《建筑工程竣工验收合格证》。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
验收备案表≠竣工验收合格证 “备案表”和“合格证”是很多购房者弄混淆的两个概念。其实，是先有“表”后有“证”，看“证”不看“表”。
...认定证书及房地产开发建设项目竣工综合验收合格证
业主收房的时候开发商要提供的证件包含三书一证一表。
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。
商品房交房时开发商应提供三书一证一表。《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
没有这几项证书，无法保障房屋质量，购房者可以拒收房，因此也不能办理房产证。
开发商交房必备条件
1、实践中，咱们大连地区法院、江苏高院、成都等地法院采纳的是上述观点，相对于验收备案而言，这种交房条件对开发商是比较利好的。
2、开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等要达到使用条件（通电必须是正式电源而不是临时电）小区的道路绿化必须完工、停车场达到使用条件。
3、此外，你不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋。
4、开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。
5、在商品房预售合同里会明确约定交房时必须满足的一些条件，可以带着合同一一核实。达到物理交付条件。比如房子竣工了，没有安全质量问题，达到相关国标要求。比如墙体没有裂痕，没有起鼓，没有漏水等等。
6、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
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