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眉山房价稳定吗？还有没有可能暴涨？

四川.眉山

眉山是全国四线城市，历史“三苏”的故乡，辖有二区四县，常住人口298.41万。各城区房价有差异，一起来了解眉山楼市大体情况：

近一年来，眉山房价呈高位震荡走势。2019年10月，新盘参考价格8492元，较年初价格8575元，下跌1.43%。

近三年来，眉山房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格3825元，2019年10月参考价格8492元。三年上涨122%，年化涨幅40.67%。

眉山楼盘价格段分布。新盘价格主要集中在0.7万~1万元之间，超万元价格的楼盘有少部分。可以看出各城区价格差异性较大。

户籍人口 344.68 万，其中城镇人口 116.81 万 人。常住人口 298.41 万。眉山是个存量人口流出的地区，缺乏增量人口流入。

暴涨不至于

大环境下国家一直在调控房价，眉山房价经历2017.2018两年的上涨，并于2018年中旬到达顶峰，今年来看有点后继无力，原因在于市场可售楼盘房源数量对比去年同期翻了几倍，去年新盘数量屈指可数(中梁华府 凯丽新城 旺达茗苑 春熙广场 未来城 云梦州 云锦台 恒大悦府万景进园)。

目前来看眉山房价是很有问题的，二手房均价5900元每平方米以上，新房均价8600元每平方米以上。未来暴涨不可能，但新房房价暴跌是可能的。

眉山市古称眉州，是伟大文学家苏东坡的故乡，是国家级天府新区的重要组成部分，素有“千载诗书城”的美誉。

眉山市的房价非常离谱的，二手房房价明显低于新房的房价。但是眉山市作为一个四线城市，二手房的价格在一般四线城市房价之下，但是新房却比一般四线城市房价要高。这就说明眉山市存在较为严重的炒房行为。但是啊，眉山市经济社会发展不佳，人口也相对较少，而且地处偏远，交通不便，本来就不该有这样的房价。二手房和新房的离谱价格差决定了眉山的房价未来必然下跌。

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