青岛二手房暴跌,青岛二手房暴跌2023

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛二手房暴跌的问题，于是小编就整理了1个相关介绍青岛二手房暴跌的解答，让我们一起看看吧。

金九银十，为什么有人说青岛房子卖不动了呢？

不止青岛，全国现在楼市境遇都是差不多的。除了几个前期滞涨较为明显的强市以外，其他城市在2019年基本都是进入后劲不足的状态。

青岛今年在同级别城市中房价跌幅的确算比较大的，但也是2017年涨幅最猛的，因而经历了一波冲高回落。那么目前市场已经趋于平稳，为什么房子反而卖不动呢？

1、刚需该买的早都买了；

2、买不起的在2017-2018年之间四处借钱也都买了；

3、主城区真的没什么新楼盘可卖；

4、主城区存量二手房基本都是20年以上楼龄，不符合刚需需求；

5、炒房客被抑制，投机客在观望；

6、楼市整体行情没有明朗信号。

因此成交活跃度急转直下，虽然主城外围很多新盘拔地而起，但毕竟这些区域距离主城区较远，交通不便，且性价比也并不高，所以只能由附近区域客户来消化。而这些区域往往人口密度远低于主城，所以难以引起趋势性的行情。

人口增速是有限的，每座城市都有大概比例的潜在购房群体，这些群体当中很大一部分没有一早买房的都是因为买不起，后来越涨越买不起，无奈之下在前两年追高，否则怕永远也买不到。所以就连这部分群体都买房了，那么剩下没房的还有多少？那么答案就是过去两三年时间里，买的起的买不起的都硬着头皮买了，十年的潜在客户在两年时间里一拥而上，完成了房地产行业十年的成交量。那么在价格回落时，本身容易被误认为是下跌的开始，之前没买的更不敢买了。但如果接下来复制去年的行情，那么又将出现一大批追高者以及投机客。这就是市场。不仅青岛，哪里也是如此。

一，山东人口基数太大，加上东北河南周边，导致青岛工资短期提不上去。

二，青岛新经济和整个山东一样没什么起色，还是靠传统行业，而传统行业解决就业能力越来越低，这是房价后继乏力根本。

三，大环境使然

四，旅游城市支撑房价是个伪概念。没有经济没有就业尤其是没有新兴经济产业都不会有未来。

的确不好卖，青岛二手房连续8个月下跌，新房降幅在10～20%左右，可是大家貌似并不买账，为何？

1，上和峰会前期的大暴涨，严重透支青岛房地产市场，50～70%的增长率太令人惊悚！大家应该还记得，前年去年去年买房，有钱也不行，得关系才行。

2，房地产中介的吹嘘宣传，透支市场，号子费，茶水费，就是他们发明的或者说是集大成者，青岛的中介对市场恶化是要负一定责任的。

3，楼市限购，外地人不满12个月社保不得购房，以及后来5年限售，阻挡外地投资，唱衰楼市。

4，房贷利率高企，首贷加15，二贷加20，5.88的利率，比较恐怖。

5，心理作用，买涨不买跌，恶性循环。

第一，去年上合峰会导致青岛房价飙升，这一年多的时间房价回落到了正常的范围，但是老百姓心目中的想法是，房价降了，以后还会继续降，所以多数观望。

第二，限购限售政策，炒房大军少了，也降低了成交率。

第三，青岛工资收入太低，太低，太低，和房价比例严重失调，工薪阶层买房太费劲。

到此，以上就是小编对于青岛二手房暴跌的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛二手房暴跌的1点解答对大家有用。