河津大产权二手房最新,河津大产权二手房最新消息
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楼顶漏雨，物业不给修应该怎么维权？
刚经历了一审顶楼漏水官司，败诉，正准备上诉。总结了一下失败原因：1.证据不用太多，能证明你漏水是屋顶公共部分就中，特别是市长信箱的回复，大多数都是画圈，特别是街道物管办和居委会，明明没处理，但他们会直接采用物管方的意见把问题闭合了，在法庭上让你有苦难言。2.留存你报修时间，这次物业本该在开发商质保期内的漏水推到了全体业主上。3.法庭上你要说明你未及时缴纳物业费的理由。4.可能会遭遇司法不公，特别是物业官司，一个基层法院只有那么几个专门审理物业方面的诉讼。5.收集物业不作为和乱作为的证据，提出反诉。6.认真对待庭审，与事实不符合的必须说不，我就是当了和事佬。
物业相当于你家里请来的保姆，保姆按照你给的报酬，提供在家看好门、拖地、洗衣、带孩子等服务，服务要求越高，你付给保姆的薪水也越高。比如你需要请保姆帮你烧饭的，买菜钱得你出，需要保姆照看失智高龄老人的，你付的费用当然也会更高。
现在你家里的房子屋顶漏水了，你想保姆帮你修，也不是不可以。这种情况有几种方式：一种是保姆是个多面手，自己就会修，三下五除二就把屋顶修好了，那你应该要额外付给保姆维修工的费用加上屋顶维修的材料费。还有一种是保姆自己不会修，保姆在得到你授权之后，去请人来帮你修屋顶，并且把屋顶修好了，这种情况下，你需要付给维修工报酬加上屋顶维修材料费，至于保姆的钱可给可不给。
然后问题来了，你的屋顶漏水了，你让保姆修，保姆说自己不会，然后保姆去找了维修工人过来，结果你一看报价觉得贵，相关的维修费用你想让保姆承担，那保姆当然不干啦！
物业企业只是根据服务合同的约定负责小区屋面的日常维修各养护工作
屋顶漏雨，物业企业不给维修怎么维权？不是所有的屋面漏水，都是由物业服务企业维修。物业服务企业是依据与业主签订的物业服务合同服务小区的共有部分，负责屋面的日常维护工作。
屋面的中修、大修和更新改革就不属于物业企业的服务范围，屋面的中修、大修和更新改革还可以动用住宅专项维维基金。
屋面是业主的共有部分，属于楼宇的业主共有。共有业主享有权利，但必须承担屋面进行维修，维护和管理的责任。
屋面确实是业主的共有部分，物业服务企业在收取物业管理费后，承担屋面日常的维修、养护工作，且维修的金额在物业服务合同有约定，超出金额部分是必须由共有的业主承担的。
业主要搞清楚屋面漏水的原因，才能更好地履行自己的义务，维护自己的权利
屋面漏水，维修责任主要有下面几种情况：
1、保修期内毫无疑问是由开发商负责维修；
2、屋面漏水是人为损坏造成的，那么就应该追究损坏人的责任，由责任人负责维修；
这提这问题的人，要么是什么不懂的，要么是哗然取宠的网络流氓！以如此问题博读者眼球，其实很可恨；我当提问者是真不知道，认真作答，希望对读者有所帮助！
首先：物业公司服务小区的主要工作，不是修屋顶漏水；基础合同应该有基本的屋面维护保养，但基本维护应该不会涉及补屋面漏水；及少的物业服务合同有约定的除外！
但，物业公司有为业主办理维修的义务，包含向开发商沟通和申请使用维修基金，但，其本质工作仅仅是协助组织，并不是说，业主只要报修，物业公司就一定能帮你修。
小面积的帮忙是物业人对业主负责，而大面积补漏花费不菲，物业公司断然不会帮你修！
但，如果开发商恶意不理睬，也请业主团结与物业一起找开发商维权，方式多种多样，但坚持就一定会成功！
1.有物业合同约定由物业维修，则依合同执行，如果物业企业不履行约定，业主可以向主管部投诉乃至于起诉，虽然有难度，但一定可以维修自己的权利，终会成功！
2.有成立业委会的小区，建筑区划的维护主体是业委会，报业委会后向维修基金主管单位提出申请，建立项目，询价，写施工计划提交物管科并公示7天无异议；下载维修资金分摊，打印业主表决意见表（通常是单元共有，单元业主表决），必须达成双三分之二（达不到用不成），上传网站投票结果，打印业主表决意见一同公示5天无异议；与施工单位签施工合同，上传物管科，等候审批后拨付工程首批款，才能进场施工。
看似简单的正常使用流程，没有两个月时间，估计一般业委会成员根本搞不定！因为双三分之二并不容易，毕竟是每个业主自己帐上的钱，我正在走这一步，大家可以看我的西瓜视频！少点报怨，真的很难！
3.只有物业的小区（或者业委会也授权物业公司），物业公司项目负责人也会走同样程序，当然还可以有授权使用和紧急使用，但都非易事。
4.没有物业没有业委会的老旧小区，使用维修基金（无论有没有）都得向社区街道申请，相信他们办理应该快点，期待吧！
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