58同城二手房沧州,58同城二手房沧州运河区

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沧州二手房现在好卖吗？你怎么看？

根据《中国房价行情网》，2018年6月，近一个月沧州房价9775元/平方米，环比上个月的9671元/平方米，上涨了1.08%。对于当前市场，有业内人士表示：“从2018年上半年市场来看，尽管在楼市调控的大背景下，沧州二手房挂牌量和成交量都在下跌，但沧州二手房价格变动不大，一直处于稳定状态，价格波动不是很大。”

这两年沧州楼市突然成了“香饽饽”

就在这两年，原本平静的沧州楼市突然成了“香饽饽”。根据燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，2016年5月，沧州市房价为6045元/平方米，同年12月，房价上涨到了6834元/平方米；到了2017年5月份，房价为12246元/平方米……目前沧州市楼盘平均单价1.22万元/平方米。

根据记者调查发现，沧州市区主要包括运河区、新华区两个区域，另外还有4个县级市：泊头市、任丘市、黄骅市、河间市。根据某二手房交易平台数据显示，2018年沧州6月二手房均价9168元/平方米，沧州5月二手房均价9269元/平方米，环比上月上涨0.05%，其中运河区房价为12254元/平方米，新华区房价为10124元/平方米，泊头市房价为7019元/平方米，黄骅市房价为8823元/平方米，河间市房价为6758元/平方米。

“沧州运河区二手房价格13000元/平方米左右，新华区价格要便宜一些，大概10000多元/平方米，任丘市、肃宁、黄骅、青县等地房价大概都维持在七八千左右，这就是沧州各区域县市房价行情，目前运河区二手房价格依然处于榜首。”对于目前沧州二手房市场行情，一位房地产中介人员这样讲道。

对于运河区房价居高原因，有业内人士表示：“首先沧州的运河区是‘富人区’，居住环境好，整体规划好。另外主要是有学区：沧州排名靠前的学校大部分在运河区，比如迎宾路、黄河路、解放路、实验小学、朝阳小学；还有升学率较高的十四中、十三中、八中；教育资源的倾斜是运河区比新华区房价高的一个主要原因。”

房贷金融政策对沧州楼市的影响

“如果要贷款的话，要做好心理准备，首套房贷利率已普遍上浮10%，下半年各个银行利率随着资金成本压力也在上升，下半年房贷业务会更加紧缩，所以放款方面肯定会延长。”对于当下房贷政策，一位从事二手房交易的中介人员小刘这样讲道。

按照小刘所提及的政策，记者调查发现，2016年2月，央行联手银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。随之而来的就是：全国三、四线城市库存销售得如火如荼，房价就像打了“强心针”，迅速膨胀。

沧州的房价将来走势如何？

说实话看下在国家政策是大力去杠杠防止发生风险，各地主要城市已经限购限贷了，房子想出手也有要求，各地不太一样。

说一下大趋势的问题吧，北上广深确确实实跌了，燕郊腰斩，二线城市你看官方数据也跌了，据我小伙伴买房来看，摇号基本摇不到，托人锁定才买到房，利率上浮，不容易审批，今年小银行准备提高首付款，还有一个小伙伴一直没有申请下来贷款，很艰难。

三四线城市最近由于各种因素叠加造成涨价，返乡置业，地方债务危机，推高了房价。但是三四线城市房子买了不容易出手，这个希望大家慎重。

房地产一个周期大概二十年，15年涨，5年下跌，我们处在下跌期间，房价的涨只是反弹，未触底，当然各个城市情况不一样，在2019年底大概率会触底。

今年不知道会不会出台房产税，如果出台房价会受到影响进行下跌，但是只是短期利空，大家可以看看世界上的房价走势，由于大城市的聚集效应，他们还得继续涨价。持有一线城市的房产永远是核心资产，你不努力去大城市买房，你的后代一样会面临这个问题，去不去大城市发展的问题，比较要考虑教育医疗基础设施等等。

悟空也是沧州的么，没想到我沧州的知名度已经那么高了，。一不小心暴露自己是一个沧州的小市民了，对于沧州的房价应该是不会降的太猛的，而且现在的房价应该是近期以及以后的最低点，虽然现在各个村都在开新民居，但是沧州毕竟以后会是离雄安新区最近的城市，而且东边临海地势绝对是最大的优势，而且沧州现在也是一个正在蓬勃发展的一个城市，百废待兴，今后也必会登上国际的大平台。(ノ๑`ȏ´๑)ノ︵⌨

沧州房价分区域来说，西部新城区还会下行，楼盘太多了，现在主要购买需求都是县里客户，市里居民购买需求已经不多了，因为现在沧州市下辖区各县的房价普遍也达到万元左右，像肃宁、泊头、黄骅、任丘等等，很多人认为县里都这么高了，比沧州还高，沧州毕竟还是地级市，与其在县里买，不如在沧州市买。这部分购买需求这两年维持了沧州市新房价格的高位，但是这部分需求经过近两年的消耗也释放的差不多了，西部新区的新房房源数量还有很多，后期估计会以温水煮青蛙的模式慢慢回落，高档楼盘基本一万左右，普通楼盘六七千的样子，这里需要提醒的是，未来如果西部高新区发展不达预期的话，人口入住量不够，西部新城可能会在未来的几年里成为鬼城，大量房屋空置，（县里买房的不可能来市里住），租也租不出去，卖也卖不掉，这种情况的出现是最差的预期。

城市中心城区，因为是市民主要居住生活的区域，配套齐全，生活方便，还会维持现有的房价水平或稍稍往下，现在主城区内较新的小区二手房基本在一万多，最贵的就是某成的几个小区，最高还在2万左右，这将来回落空间会较大。那些老破小现在已经回落到一万以下，七八千元，还会有所回落，但是空间也不是太大了，毕竟还是满足基本的居住功能。

东部开发区板块，这个区域一直处于房价的洼地位置，普遍比西部低两三千元，甚至三四千元，现在普遍也降到了万元以下，以后的定位还是要低于西部，但是因为一直比较低，所以，回落幅度相对来说反而要小。

学区房，运河区，放假降不了，去周边买。外环以外，那里的房价比较稳定！市区降价？呵呵啦！谁不想在交通，医疗，学校方便的地方住，只是没地方盖新楼了！老四环内，有机会的，能看中的，差不多赶紧入手！等着钱再毛了，装修都不够了！

到此，以上就是小编对于58同城二手房沧州的问题就介绍到这了，希望介绍关于58同城二手房沧州的2点解答对大家有用。