呈贡风华俊园二手房,呈贡风华俊园二手房可以读中华小学吗

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呈贡以前被称为“鬼城”，现在的入住率怎么样了？

在呈贡居住了一年，对呈贡各小区相对熟悉些。像市政府周边的小区如白龙园、米兰园、惠兰园等入住率80%--90%，春融街所属的商业中心附近的次新楼盘如，云南七彩第壹城、实力心城、滇池明珠广场等入住率40%--60%之间。就是高校区周边的大型小区，如书香大地、雨花毓秀，实力锦城，天水嘉园等入住率在60%至70之间，地铁一号线大学城站附近的蓝光天娇、颐景园、颐明园，入住率在80%到90之间，其他的大型小区如时代俊园、广电苑等入住率在20%到30之间。呈贡随着各种基础设施的完善（比如大型的医院，大型商业中心，省重点中小学等），吸引了昆明市主城区、周边县市区的人口，呈贡的人口快速增长，越来越繁华。欢迎评论，想更详细了解昆明呈贡，请＋“任我行聊房”分享更多呈贡生活见闻

我住在呈贡六年多了，亲眼见证了呈贡从鬼城一步步变成了昆明最宜居的城区之一。今天的呈贡有昆明市最好的交通，最好的自然环境，最好的人均医疗和教育资源。商业氛围越来越好，更多高端商业中心将落地呈贡。呈贡是全国少有的集高铁站、市级行政中心、大学城、信息和花卉产业园、地铁网于一体的区域。优势资源的汇集，必然吸引更多人口到呈贡居住、工作，近十年呈贡会成为投资的热点和高地，呈贡的未来将一片光明，有望成为中国西部，人口达到150万的“名城”！

我发现那些买楼的什么方法都用上了，团伙回答问题，自己点赞。一个不是卖房的人竟然有入住率这样的数据真的牛！我是外地的，长期在昆明，鬼城还是鬼城，自贸区只能抬房价不能卖房。新房空置率是多少？知道不？

昆明呈贡的房子还在上涨吗？

整个云南昆明市房子的价格应该还会可能上涨，呈贡已经城市规划、设计、建设得非常好，交通便利、居住环境卫生也越来越好，城市绿化工程建设也取得突破性呢成功、地铁站设计合理、市民们，空气清新宜人、没有污染环境的企业的城市当然受欢迎！出行方便、这个是铁定的事实。

本人是呈贡房价起飞的亲历者，就来说两句。

07年买的2380/平，买了一百八十多平的，现在估计过万了吧，中间曾经很长时间不怎么涨，准备抛出，忍住了。16年开始往上不停涨，从四五千一直拉到现在一万几。中间各种传闻：有说北京人过来包圆的，有说教育资源都过去了涨不停的。我认为主要还是那三条必备条件：人、机会、资源。

人越来越多了，特别高校、政府人员慢慢定下来后，随着高铁、地铁方便，商圈基本成型。很多好的学校，例如师大附小、云大附中什么的都过去了，很多在城里读不到书的家庭都往那边跑了。

下一步还会在往上涨吗？这个问题不好说，首先，涨是肯定要涨的，印那么多钱不涨是不现实的，而且相对于涨那么多的主城还算是价格洼地。

昆明呈贡的房子，目前仍在上涨，预计整个2018年，都是上涨态势。

推动房价持续上涨主要有两个方面的因素：一是刚性需求，二是建设周期。

刚性需求

近两年来呈贡新城的配套设施不断完善。地铁投入运营，公路网不断连接，多所医院学校相继建成使用，几家商超开业经营。原本无人光顾的“鬼城”，一下子成了生活便利成熟的新城区。

之前楼市低迷时持观望态度的购房者，看到了呈贡新区的便利和价值，相继涌入购房，目前已是一房难求。

呈贡新区的学校医院配套数量，甚至超过整个五华区。能承载服务的人口数量，远超呈贡新区现居人口数量。便捷的医疗教育环境，未来几年仍会吸引众多的人前来购房定居，刚需旺盛。

建设周期

建楼不像种菜，两三个月便可完成一个周期循环。从拿到地到建成交房，需要两到三年的时间。

呈贡新区2017年楼盘成交面积120.86万平米，而供应面积只有35.35万平米。新建楼盘少，需求量远高于供给量，使2017年房价翻了一倍多。

2018年，呈贡新区能开盘销售的楼盘只有八九个，有几个楼盘还只开商铺和写字楼，住宅都要到明年才能建成开盘。受建设周期的制约，2018年呈贡新区和供应的面积也是极其有限，预计到2019年，供应面积才会有大的增长，房价才有可能进入平稳期。

楼价的变化，当然也离不开政策因素。目前所出台的政策，对楼价的上涨，不会有多大的制约，2018年呈贡的房价保持上涨的概率依然是很大的。

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