二手房买卖买方违约怎么办,二手房买卖买方违约怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖买方违约怎么办的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房买卖买方违约怎么办的解答，让我们一起看看吧。

二手房卖方违约，卖方怎么做才能降低损失？

其实很反对这个问题，因为一些不遵守合约的人是很痛恨的，买家花了大量的时间精力去找二手房之后敲定合同，转身你说不卖，肯定对别人影响很大。

2015年12月7日，a先生经中介公司居间介绍，与b先生签订了《房屋买卖合同》，约定购买王先生所有的一套两百多平米的房屋（含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备），成交总价303万元，并约定b先生应于2016年3月10日注销他项权证。A先生支付了5万元的定金。但是3月5日，中介电话告知a先生说b先生房子不卖了，原因是房屋价格上涨了。这可把a先生急坏了，遂委托律师向中介公司和王先生发函，但是b先生仍然拒绝继续履行合同。无奈之下，a先生将王先生告上法庭，要求退还定金并赔偿损失。经a先生申请，吴中法院委托房地产评估公司对涉案房屋、车库、房屋内固定装修及物品清单上物品的价值进行鉴定，经评估总价计3923382元

《房屋买卖合同》合法有效，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。2016年3月5日，被告通过中介向原告明确表示不再履行合同，经原告催促也未能继续履行合同，属于单方根本违约，原告作为守约方按合同约定有权解除合同。

被告违约给原告造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。原告无违约情形并积极督促被告履行合同义务，在被告明确表示不履行合同后，及时诉至法院请求损害赔偿，防止损失扩大。b先生应退还a先生购房定金50000元，并赔偿房屋涨价损失893382元（即评估价与合同价的差价）。

所以希望楼主小心谨慎，尽量执行已经签约的合同为重。

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前几天，我们的头条号南方房产发过一篇文章，题目是速看！诚信买家是如何一步步被引入违约陷阱的明明业主违约，最后判决买家违约，核心就是抓住了买家破绽，有兴趣可以看一下。

说实话，回答这个问题有点别扭，因为我们应该提倡公平交易，这个回答有点鼓励大家去钻空子，容易让社会更加混乱。

业主不想卖了，首先建议审核一下合同，以及交易中的流程，看看买家是否有违约行为，比如业主实收前提下，买家是否有报低价行为，这是偷税漏税行为。买家是否为了多贷款有高评高贷行为，这个破坏了国家的限贷政策，比如零首付就肯定不对了。买家是否延误了时间，该做某件事情的时候没有及时去做，超过一定时间也是违约。

如果买家有过错，自然是抓住买家的过错，有可能不但不需要赔偿，还可以反过来让买家赔偿违约金给业主的。

在房价上涨的时候，买家为了买到房子，可能会委屈求全，某些业主的行为买家只能屈服，对业主的无理取闹，买家可能会答应，甚至会签约后主动加价，只要业主愿意卖即可。

如果买家真的没有过错，而业主又想违约不卖，那就只能沟通了，尽量少些赔偿，比如双倍退还定金，这个通常情况下不多的。

当然现实中还有一些无耻的做法，就是引诱买家违约，我实在不敢细说了，社会不应该那么多尔虞我诈，勾心斗角，我们要提倡公平良序。

这中介太大胆了！

坚决不给！

一方面，卖家如果反悔拒绝出卖房屋，可以向法院起诉，证据固定做实，一诉一个准。

另外，中介坚决要进行查处，工作人员不丢工作就是好的，

我专门做房产案件，

遇到不少的房产案例，

但是像这样的中介，明目张胆的，还是很少见。

刘馨远律师解答

对于此类二手房案件，我们一般会建议买家分三步走，也是我们团队所谓的“房屋买卖纠纷三步终结法”。

第一步，谈判。和卖家进行谈判，有礼有节。不要一味的扩大矛盾，谈判的同时是在采集证据，买方要想诉讼，必须充分采集证据，这里的证据涉及几个方面：（1）买卖合同，买卖没有买卖合同只有收条之类的，需要通过电话录音、短信等形式来确认证据；（2）付款凭证，证明买方已经完成了所有的款项交付义务，比如银行流水，比如收据，比如录音确认，短信确认；（3）合同主体审查。产权人和出卖人不一致，比如父亲替女儿签字买房等，要进一步确认出卖人的授权情况，行为事后有没有被追认等；（4）事情经过，有中介参与交易的，让中介出具相关的证明文件，没有中介的，有证明人的让证明人出具相关的情况说明等来固定证据。

第二步、诉讼保全，继续履行。在谈判无果的情况下，如果进行诉讼要求继续履行，必须先行保全。能否保全查封到该房屋房买卖当中案件能否胜诉的重中之重，关键性一步。如果不能保全，就意味着卖方可以随时转移该房屋，第三人可以主张善意取得，导致合同无法实际履行，可能导致败诉。所以打好诉前保全、诉中保全之战是房买卖诉讼的关键之战。建议委托专业的律师和保险公司进行办理，能够加快保险的进程。一般保全成功的，并且案件证据充分的，法院一般会支持买方的诉讼请求。

第三步，解除合同，赔偿损失。因为某些原因导致合同履行不能的，比如房屋已经过户至他人名下的，比如签约人和房主不是同一人等客观情况导致合同无法履行的，在这种情况下，只能调整诉讼请求为解除合同赔偿损失。赔偿的请求数额一般会房屋的市场价，对于房屋价值的确定，一般通过鉴定机构评估房屋的价格来确定。

因为诉讼属于专业性和对抗性很强的色彩，所以建议所有的买房人最好委托律师办理，最好在谈判时就委托律师介入，多听取律师的建议和方案，以保证维护到自己的合法权益。

关于中介主张50%的违约金问题。这个具体要看合同的约定，另外如果是卖方违约造成的，一般是由卖方承担中介费用和违约金。另外，居间合同纠纷，根据法律规定，促成交易就应当支付中介费，所以具体还是要看具体情况。

到此，以上就是小编对于二手房买卖买方违约怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买卖买方违约怎么办的1点解答对大家有用。