买二手房没有房产证,买二手房没有房产证怎么办理过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房没有房产证的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买二手房没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

未下证的二手房可以买吗。怎么保障？

未下证的二手房可以买吗？原则上来说不建议购买。不过这个也看情况，要清楚房东的房产证什么时候下下来，比如说一个月可以下下来六个月才能下下来是两码事。以上说的是商品房，如果你看上的是安置房，那下证就更是遥遥无期了，以后扯皮的可能性极大，所以说如果是安置房就不要去碰了。

如果是一个月下下来可以签个合同，交一两万定金，锁定房源，当房产证下来之后签订正式合同，然后按照流程走贷款，过户。如果是半年后才能下房产证的话就不建议购买了，因为半年时间很容易出现一些不必要的麻烦。比如说半年后下房产证，房产市场突然发生不可预料的变化，对于购房者来说就是一种损失。

为何说从原则上说未下证的二手房不建议购买呢？

一是因为没有下房产证，房东有一房二卖的可能性。没有房产证就不能网签，不能网签，房东如果一房二卖的话也阻止不了。

二是因为没有下房产证的房子肯定不满两年，这就意味着要多缴纳增值税5.3个点。算起来不划算。

购买二手房，尽量购买产权满两年的住宅，这样一般就只有个税和契税了。

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未下证的二手房是无法正常交易的，不要轻信个别中介所谓的其他条件，一切条件都是行不通的。

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到此，以上就是小编对于买二手房没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房没有房产证的1点解答对大家有用。