房地产销售与债务有关吗（房地产公司和销售公司的关系）
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什么是违约金?定金可以当做违约金吗?房地产销售是否能收取定金?_百度...
预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中设置预付款项，而对定金则无此限制。
不行，需要按合同进行。定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。
要是法律武器运用得当的话，可以退回5万定金，只支付卖方的材料损失费。不能支付20%违约金，因为根据房屋买卖行规，没有支付总房价的20%款-30%款给卖方时，从另一个层面表示，买方买房还在犹豫期。
致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
视情况而定，定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。定金基本种类是：立约定金；成约定金；证约定金；违约定金；解约定金。以上第4和第5种定金可以退回。
如他不履行合同，要双倍支付你定金。如你不履行合同，对方可以没收定金。如果除定金外还约定了违约金，那么只能在违约金和定金之间做出选择，不能二者都要求。
求一份房地产销售流程、商品房买卖合同的签订的有关东西。
1、如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
2、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
3、步骤：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
4、商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
5、随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。
什么是房地产销售
1、详细了解客户的需求，做好信息的合理匹配； 根据客户意向，带客户看房并进行周边环境介绍； 进行商务谈判，促成房产经纪买卖和租赁业务成交；提高自身学习力和修养；为客户提供良好的客户服务。
2、销售程序 1）销售员是谁；2）客户是谁；3）销售心态；4）接待流程；5）客户类型分析及应对要领；6）销售过程及技巧 7）成交的方法。
3、在房地产销售方面，业绩是指销售金额或提成金额。把销售金额列为业绩指标的占多数。销售金额：个人本月累计销售的金额。比如某人本月卖了三套房，累计销售金额为500万。
4、我的室友就是做房产销售的，她是在上海一家知名房地产店面里做基层销售员，每天打电话至少要打到300个电话，查找客户资料，有时也在朋友圈里发楼盘推广信息，还常常去各个小区门口发宣传单，也就是销售行业里的所谓“地推。
怎样做好房地产销售?
敦厚朴实是富有可信度的外在形象，能从心理上解除顾客的防范，并能迅速成为顾客的朋友；精明清秀、一看就像做生意的人，会引发顾客高度的戒备心，所以给人可信感不强的人是绝对做不好房地产销售员的。
如何成为一位出色的房地产销售人员 我在做售楼小姐时，有很多的客户朋友，并建立了自己独特的楼盘销售客户网络，我每到一个新楼盘，都有很多老客户自己或介绍朋友来买楼。
房地产基础知识，销售人员的礼仪和形象，房地产销售技巧，个人素质和能力，销售能力：创造能力；判断及察言观色能力；自我驱动能力；人际沟通的能力；从业技术能力；说服顾客的能力。
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