二手房按揭利率计算器,二手房按揭利率计算器在线计算

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房贷利率上浮30%是多少，怎么算的？

房贷利率是在贷款基准利率的基础上上浮的。五年以上贷款基准利率是4.9%。上浮30%就是6.37%。

这几年，随着央行基准利率的不断下调，房贷利率也是一降再降。但最近一年多，由于资金紧张，银行获取资金的成本也是不断提高，很多银行的资金成本已经达到了5.5%。所以房贷利率也是不断提高。

但综合近二十年来讲，这个利率水平也是处于低位。所以现在买房贷款的成本也不算高。随着资金的紧张，利率也有加速上浮趋势。

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家族财富密码评论员董岩：

先说答案，上浮30%的意思是在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的贷款年基准利率是4.9%，那么您的贷款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。这个已经是相当高的水平了，所以建议您签的时候一定要慎重了，因为在未来的贷款年限内，不管贷款的基准利率怎么调整这个30%是一直要伴随您的贷款周期的，比如基准利率变为4%，那么您的贷款利率是4%×1.3=5.2%，上浮的话也是在基准利率上乘1.3。

也许通过这些数字不是很直观的话，那么我们就用实际的数字给您再展示一下，假设您贷款100万元，贷款年限为30年的等额本息还款，那么本息合计1910616.19元，应还利息910616元，如果利率上浮30%那么本息合计2244754.49元，利息总额为1244754.49元，那么因为这个30%您就要多出30几万的钱，这笔金额还是不少的。

如果这样一方面建议您先别签合同，看看能不能和贷款行协商一下不要上浮那么多，也可以联系下其他银行咨询下利率情况，毕竟现在是市场经济，放贷的不是一家银行，对比一下看看是不是能比现在的30%低一些。

最近一年银行贷款利率不断上浮，房贷利率由4.9%上浮到6.86%，比如你借100万，以前一年只要付利息49000，利息上浮40%后，就每年要付68600元了，有些银行上浮15%，后来又上浮20%，两次上浮相当于上涨40%。所以银行利息连续上浮是非常厉害的，1991年日本房贷利率不断上涨，最后刺破房地产泡沫。

房贷基准利率是4.9%上浮30%，也就是6.37%这是一个很高的数字，现在正常市场行情应该是上浮15~20%才对，如果说上浮30%，已经很夸张了，我劝你慎重考虑一下。

一旦贷款合同签订，这个上浮比例是不会变的，未来十年20年基准利率有可能会改变，但是上浮比例依然保持。也就是说如果说基准利率为3%，你的这笔贷款利率将会按照3.9%来执行，每月月供可能会少一点。如果说未来贷款基准利率调整为6%那么你的贷款利率将会调整为7.8%月供反而会增加。

举个很简单的例子，加上房贷金额是10万，贷款20年，在基准利率的情况下每个月供654元，如果说你的贷款利率上浮30%那么你的月供是738元。每月多付84元，每年1008元，这只是举例子的10万，如果是50万呢，或者100万，那么每月多付的数字就很可观了。

所以我劝你要慎重考虑，因为房贷合同签订下来，决定的是你未来10年20年30年每月都要负担的。

到此，以上就是小编对于二手房按揭利率计算器的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房按揭利率计算器的1点解答对大家有用。