单位出售二手房（单位卖二手房税费）

0 2024-02-21 14:01:42

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本文目录一览：

二手房买卖税费 1·出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5%；个人所得税。房屋出售所得收益的1%；土地增值税，房屋出售所得收益的1%；印花税，房屋出售所得收益的0.05%。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。公房：公房也称公有住房，国有住宅。

公司卖房子需要交增值税、企业所得税、印花税、土地增值税等。其中印花税按照房屋价款的万分之五缴纳；增值税是房屋价款的11%，如果是小规模纳税人，增值税的税率是5%。

契税：契税按照房屋实际成交金额的5%计算缴纳。权证印花税：5元/本。

交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

二手房买卖需要交哪些税契税契税通常为房屋成交价的1%-3%，如果购房者购买的房屋为首套住房，且房屋面积在90平米以下，需缴纳1%的契税，房屋面积在90平米以上144平以下，需缴纳5%的。

契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。

二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为55%。

过户费用； (1)契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。

“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×5%），由买方支付。

二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。卖方应付的费用营业税及附加税：按照房屋成交金额的85%计算缴纳。

二手房要交契税、营业税、个税、印花税和土地增值税。契税：契税由买家支付。根据相关规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

1、还有一点，1986年的房子房产证和土地证是分开的，请两个证都要看一下。

2、手续齐全可以买，如果是单位的产权有一定的风险。

3、单位二手房能买吗只要是符合房屋买卖条件的二手房都可以买。

4、只要产权明确且证件齐全即可购买。二手房交易十大注意事项：房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

5、单位房一般的没有写使用年限，也就是说没有其他规划的情况下是永久性使用的，而商品房的使用年限是只有70年，若是使用年限到了要继续使用就需要补交土地出让金才行。

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