个人住房抵押贷款条件及操作流程图（个人住房抵押贷款条件及操作流程图片）

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抵押条款

申请条件

1. 贷款申请表（贷款用途/金额/期限/还款来源）

二。房屋所有权证

三。就业和收入证明（配偶双方）

四。户口本（夫妻双方）

动词（动词的缩写） 身份证（夫妻双方）

六。结婚证书

七。个人资产或财力证明，如银行存折复印件、汽车驾驶证等。

注：如离婚（含丧偶）未婚，需提供有关部门出具的未婚身份证明。如果对共同拥有的房屋设立抵押，必须提交有效的共有人的同意。

住房抵押贷款实际上是指客户已经拥有并可以投放市场的商品房，抵押给银行办理贷款。与二手房购买贷款和一手房贷款不同，客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有它。抵押贷款需有明确的贷款用途，不得用于法律法规禁止的用途。例如，不允许炒房、炒股票。要求抵押贷款专款专用，并接受贷款发起人和监管机构的监督。如有违规，银行有权收回贷款。

另外，客户的抵押贷款信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果你的信用不好，而且房产足够值钱，银行是不会接受抵押贷款的，也就是不会借给你一分钱。

操作流程

1、借款人贷前咨询：I520II54378填写《住房抵押贷款申请表》并向银行提交以下证明材料：贷款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人的合法身份证明；依法取得的有关房屋所有权证或者本人对该房屋享有权利的证明；抵押财产的评估报告、评估证明、保险证明；购买、建造房屋的合同、协议或者其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或信息。

2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3、借款人应将抵押财产的产权证书、保险单或有价证券交银行保管。

4、贷款人与借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，借款人的银行存款、贷款将划转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或建房单位。

6、贷款结算，包括正常结算和提前结算。正常结算：贷款到期日（一次性还本付息）或最后一笔贷款（分期还款）结算贷款；提前还款：借款人在贷款到期日前提前结清部分或全部贷款，必须根据贷款合同提前向银行提出申请，经银行审核同意后，即可在指定的还款日还款。会计柜台。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领取银行留存的法律文件及相关证明材料，持贷款到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续的结算证明。手续。

抵押贷款风险

违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为。支付能力理论认为，强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但不具备还款能力。理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在完美的资本市场中，借款人只需将其房屋的独特权益与抵押贷款债务进行比较即可决定是否违约。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本，获得一定的利润；当房地产市场价格下跌时，即使借款人有能力还款，也会主动违约，拒绝转嫁损失。还款。

流动风险

流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。现在流动性风险体现在两个方面。首先，我国目前的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，通常只有三到五年，而住房抵押贷款则属于长期贷款。这种短期存长期贷的行为使得银行的流动性非常低，进而带来流动性风险。其次，银行持有资产债权难以变现，容易引发流动性风险。银行可能会失去金融市场上更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

经济周期风险

经济周期风险是指国民经济总体水平出现周期性波动而产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更为敏感。当经济规模扩大，居民收入水平提高，房地产市场需求增加，住房变现不再是问题，银行和个人对未来充满乐观预期，住房数量也随之增加。银行发放的抵押贷款也大幅增加。经济衰退，失业率上升，居民收入大幅下降，大量贷款无法偿还。即使房子已经抵押给银行，也因为房地产行业的疲软而无法变现。这时，抵押贷款风险就转化为银行的坏账和损失。银行面临大量“坏账”，很容易导致银行资信不足甚至破产。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。