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牡丹江未来的房价你认为还会涨么？

涨，要涨多少随便！最后跟鹤岗一个德行，五六万有的是，就是都没人要！有这些钱，真不如去大城市买房子，或者去三亚，还能投资商住两用，东北没发展的，工资和房价都不成正比！疫情过后，年轻人继续北上广，老龄化严重的地方，养老行，炒房子真没必要！

牡丹江房价上涨也只能是低于全国平均水平的上涨，没有人口支撑，大概率还是要下行的。有自主房产即可，投资性的购房还是不要考虑了。

近三年，哈尔滨的均价从7000左右已经上涨到了11000左右，记忆中大概的数。

牡丹江涨幅比较好的一个区，从价格上看3年只涨了4%，这个涨幅没跑赢通胀，投资买房收益都比不上银行的稳定型理财产品。

目前看，城市也没有什么大发展的机会，黑龙江全省都是人口流出的状态，没有出省的人大多也都在哈尔滨聚集。不光是牡丹江，全省除了哈尔滨的房产都是没有什么投资价值的。

牡丹江市地处黑龙江省东南部，属于省内区域中心城市，第二大旅游城市，以境内镜泊湖闻名，去年又因曹园事件火遍全国。牡丹江的房价一直不温不火，据安居客显示，2020年4月份新房均价5766元，二手房均价5598元，除了江南新区接近7000元，其它几区基本在5000～6000元，仅相当于中部省份县城的房价。

从国家统计局公布的2020年3月份70个大中城市房价变动情况看，牡丹江新建商品房同比上涨4.5%，自2015年以来仅上涨24.7%，列70城中倒数第9位，平均每年涨幅不到5%；二手房同比下跌2.2%，自2015年以来五年仅上涨8.2%，位列70城中倒数第2位，每年上涨只有1.64%，可以说惨不忍睹。一般来说，二手房往往比新房更能反应市场价值。

牡丹江虽然号称省内经济强市，仅次于省城哈尔滨和油城大庆，但是经济实力较弱。全市规模以上企业只有264家，没有什么像样的产业。有意思的是，在市政府官网公布的国民经济和社会发展统计公报显示，2019年GDP总量为825亿元，同比增长4.2%，而2017年为1404亿元，同比增长6.4%，2018年统计公报未见具体数据，同比增长1.3%，或许是挤水分了。

牡丹江市总人口250.4万，市区人口86.4万人，人均GDP32947元，大幅低于全国平均水平的70892元，城镇居民人均可支配收入34422元，低于全国平均水平的42359元，甚至比东北地区私营单位就业人员的平均工资39861元还低，属于典型的低收入城市。此外，和东北大多数城市一样，牡丹江也属于人口净流出城市。

综合各方面因素来看，未来牡丹江房价也不会有大的起色，上涨空间十分有限。作为一个东北四线城市，受经济较弱、地域较偏，收入较低，人口净流出等不利因素影响，以及房住不炒、新冠疫情、房地产税等环境制约，未来房价下行的概率可能更大一些。#在幸福敲门看测评#

受疫情影响2020年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。

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