房地产销售法律案件分析（房地产法律案例分析）

337 2024-01-19 22:40:49

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本文目录一览：

房地产无证销售什么罪

1、法律分析：欺诈罪，对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的该商品房预售合同无效。

2、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

3、开发商未取得五证卖房属于严重的违规行为，属于违反国家强制性规定，开发商会面临两个方面的法律责任：一是面临房地产主管部门的行政处罚；二是对购房者退款及利息，并承担房款一倍的赔偿责任。购房者可向开发商主张赔偿责任。

4、第三十五条　违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

5、法律分析：非法销售房屋并不构成犯罪。由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

王某是房屋的所有权人，根据《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至法院时，乙可以向甲主张违约责任。

因此，8月20日后，京城公司就应履行合同义务，其主张合同未成立于法无据。[案例评析] 本案涉及要约与要约邀请的区分以及要式合同的成立问题。

法律分析：房地产纠纷按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。

法律常识房屋是重要的生产、生活资料，对老百姓的生活和社会生产都具有极为重要的意义。为规范涉及房产的法律行为，预防房产纠纷，减少诉讼，不少法律法规都规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证。

但是双方没有办理房产过户登记手续。一年后，李某又以15万元的价格将该房产售与张某。

关于因商品房主体结构质量不合格导致合同解除的情况。

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