天津搜房二手房,天津搜房网二手房

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最近天津的房价跌了吗？

您好，根据天津市最新房价数据（2018）1月和2月的平均价格，总体上是下降了。但是，只是平均的价格，分散到各个区来看，中心六区在经过2017年最后一个季度的小范围持续下跌后，新年以后并没有出现上涨，而外部区域（津南，西青，东丽等）也在下跌。但本人对此并不乐观。

第一，在经过2016年的几轮暴涨以后（实际2015年底），监管部门开始对天津市的楼市开始调控，但是只是限于中心城区和武清。看似很及时，但中心城区的房价已经趋于最高峰，有的学区房甚至出现小范围中介竞价。面对僧多粥少的中心城区稀缺房源，限购政策的出台，房价利率上调加码，使得中心城区房源市场持续下行，但也只是缓解了中心六区三个月房价。我认为天津市中心区的房价，2018年不会持续的下降，3月份是学区房的成交旺季。以及，6月，7月和8月的黄金期，房价还会上涨。

第二，京津冀地区异地社保 ，跨省就医的解决和人才吸引计划的实施，有效的解决了天津市远郊地区的“去库存”问题。今年年初武汉和南京都已经开始实行，而天津作为国家首批人才吸引的城市，也快了。政策导入的新天津人可能对滨海新区（没有实行限购），蓟县（盘山电厂区）和静海等区域的房价出现小幅上涨。而北辰和武清等区域，如果不搞“一刀切”，还是会上涨的。

第三，据说限购政策要放开，哈哈，瞎猜的。

总体上，天津市2018年起始房价下跌和2017年的起始下跌，趋势一样，单价和成交量都是下降的（降一块钱也是降呀！）说明 天津市的“分区施政”还不错，有一定的效果，没有盲目的搞一刀切。但是，跌（1-2）涨（3-8或9）跌（10-12）的趋势，还是会出现。

武清，西青和北辰，可能会暴涨（新区和机场，但我认为新区的影响会很大）另外，滨海新区的基础设施的逐渐完善，唐山-天津-沧州的环渤海港口经济区，可能会刺激一下滨海新区疲软的状态。一家之言，供参考。

从长远看，天津的房价是不会降的，主要原因：

1，天津距离首都北京只有咫尺之遥，自身区位决定了其巨大的发展潜力；

2，各个国家的货币都是不断贬值的，根据我的统计，同等面值的人民币，20年的购买力大约下降50%，也就是说，同一套房，20年后你要花双倍的价格来买。

当然，国家强调房住不炒，如果是刚需自住购房（五年内不转手），可以随时买入。如果是想投资，想利用炒房赚钱，当前的国家政策和社会潮流肯定是不允许的，建议谨慎观望。

以下几个观点，可做参考:

1、天津市内六区和环城四区靠近市区的楼盘未来几年应该都不会有降价的可能。但是一些距离市区较远，配套设施跟不上，当初属于跟风开发，购买者炒楼的多，实际自己居住少的楼盘，是有可能降价的。

2、房价跟随经济走势，不论需求，不论刚需，不论任何事，房价也会跟随经济一起走。目前房地产政策已进入宽松周期，不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。未来可供选择的政策包括，进一步放宽公积金提取条件，提高公积金贷款额度；增强个人住房贷款产品灵活性，提高贷款办理效率；契税减免，划分标准配套更新等。

3、对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此

所以，目前状况分析，可能下降的地方只能属于距市区较远的郊区和周边！

仅供参考，谢谢浏览！

到此，以上就是小编对于天津搜房二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于天津搜房二手房的1点解答对大家有用。