二手房买卖合同中介版,二手房买卖合同中介版本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖合同中介版的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房买卖合同中介版的解答，让我们一起看看吧。

二手房买卖房主委托中介签的合同协议有效吗？

首先不知道这个合同有没有签署，为了尽可能规避交易风险，这种合同是不能签署的。一般中介也不会这么来操作，基本都会要求房主本人到场签署买卖合同定金的签署。要是房主实在不能到场，需要有公正委托书。定金一定是房主本人收。

二手房交易时，中介算错税费，合同还有效吗？遇到这种情况该怎么办？

合同还是有效的，在法律上有个说法叫做“误载不害真意”，意思是合同中某些错误的笔误、记录并不影响你们合同的真实意思表示，也就是说税费计算错误并不影响双方房屋交易的真实意思，所以合同仍旧是有效的。

至于怎么处理，合同中一般都会约定税费负担问题，要么是按照法律规定各自承担，要么是买家承担全部税费，在实务中都是后者，但如果税费计算与实际缴纳金额相差较大，买家的成本一下子高很多的话，就容易发生纠纷，最好能协商好增加部分一人一半是最好的。

如果协商不成，可能发生纠纷的话，那就看你是买家还是卖家了。如果是卖家就无所谓，因为税费约定由买家承担，不缴纳的话买家就违约了，而且房子没过户。但买家就不一样了，税费没有缴纳，合同就没办履行，房子就过不了户，还要承担违约责任，风险太大了，所以对于买家来说，最好的选择是，先行垫付完成交易，事后诉讼追讨。

说白了，对买家而言，只要房子过户了，什么都不着急了，慢慢来呗。

税费算错只要不存在主观上的行为，比如在国家税务机关制定的标准基础上升浮或者下降几倍，来误导（欺骗）消费者买卖房屋应该说合同是有效的，因为通过补救措施能够减少或者挽回损失，就不会构成误导或者欺骗行为，具体情况有很多种需要看具体内容才好判断。

已经签约好的二手房买卖合同，不管是在中介公司签的居间合同，还是国土资源部门的正式二手房交易买卖合同，都是有效合同。而且具有法律效力。双方约束力。

但不排除特殊情况。比如，买卖双方在中介公司签约完居间合同。准备支付房产定金时，买方再一次与中介业务员核对应缴纳的税费时，发现前后数额相差太大，造成买方支付困难，已签约的合同可以取消，视为无效。

二手房交易，中介业务员的职责范围，寻找房源、熟悉楼盘信息、引领客户看房、给客户介绍楼盘周边环境、客户确定好楼盘、就要与卖方沟通，协谈房价、核算房源的各种费用等等事宜。直到买卖双方满意，并签订完成买卖合同。

但其中费用事项，除了房价是达成双方满意的成交价格之外。费用的核算都是大概数字。特别是国家各项税收这一方面，比如，营业税、契税、个人所得税、印花税等等。税费的准确缴纳数字，只能以国土资源部门的出税单为准。中介业务员所算的费用只能是估算，不准确的。但也不能相差太大。

税费的缴纳与房产的原登记年限又是相辅相成的。因此中介业务员在帮客户核算费用时，房产的营业税一定要十分注意。

房产满了不该缴纳的营业税年限，与不满年限应缴纳营业税的费用完全不一样的。其中数额相差极大。如果因为中介业务员的疏忽，有可能给购房者带来严重的经济负担。后果不堪想象。

因此，买方在签署房产交易买卖合同时，一定要详细了解清楚房产信息。

税费没有人能保证可以一定是多少，尤其房间涨的快的时候，同小区同户型面积可能交的税都不一样，正常情况下，税费以政务中心评估价为准，中介只提供一个参考价，正规中介算的一般不会差太多，但是也一定会有差距，这个应该都会提前告知。

你所问的算错应该是指产权年限问题，比如说是否满2年，或者是否满五唯一吧，如果是这种情况，中介方没有交代清楚的话，是可以要他负责的，如果交税种类没有错的话，中介方是没有责任的

到此，以上就是小编对于二手房买卖合同中介版的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房买卖合同中介版的2点解答对大家有用。