嘉兴二手房降价了,嘉兴二手房降价了吗
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于嘉兴二手房降价了的问题，于是小编就整理了1个相关介绍嘉兴二手房降价了的解答，让我们一起看看吧。
听说嘉兴二手房已经开始下跌了，是真的吗？
现在按揭利率上浮15-40之间，还要配保险，基金一些产品，炒房的话成本太高，加上现在银监消费贷查的这么严很多银行都不做了，按5成的首付，能买的起的人越来越少了，嘉兴的地理位置是不错，但是本地的收入水平并不高，从内部因素看2016年前很多楼盘都空置着，何况现在翻了一翻多，本地人接手的能力有限。
当前嘉兴有比较严格的限购政策，再加上银行房贷利率的上调，这些因素都无形中增加了在嘉兴的购房成本，你所指的二手房价格当中一般是不包括这部分成本的。
二手房东为了能够更快找到买家使用了表面降低房价的方法，其实对于二手房购房者来说总体的购房成本并没下降，反而可能有所增加，在考虑投资二手房的时候也是需要将这部分隐形成本算进去～
嘉兴房价是在2016年开始快速增长，上涨逻辑主要是因为上海购房需求的外溢以及政策面的利好所导致，当前嘉兴房价已处于横盘整理阶段，短期内不会出现大的波动，相信如果有利好消息放出，嘉兴的房价还会再上一个台阶～
为什么不要买soho？ 理由： 1...以后不好再次出手，容易卡手里，变现难。因为不能落户口/不能划片/不能读书 ，水费/电费/物业费/比民用贵很多，很难想象，你每天拎着一把青菜，在高峰期和一班年轻白领挤电梯的感受，家的感觉大打折扣。对刚性需求者来说不好用，一般都没有通管道煤气，晒衣服的阳台一般都没有，这些都对生活造成不便和尴尬。 2…对于投资客来说，只能出租收取租金，100万的soho收取租金，最少需要20年以上才能回本。如果投资产权70年的商品房，大家都知道从2000年至今民用住宅商品房最少升值了8到15倍。由于soho回本慢，以后加价出售时，愿意当接盘侠的人很少，同时交易税费很高。甚至还出现租金逐年下降的趋势，所以想三五年涨价捞一票走人，难以实现。可以参考五四北和东二环的二手市场的soho，这里的二手soho很难出手，除非降到成本价。3…对于用于办公的老板们来说的话，宁可去租来办公，也不愿意买下来办公。公司资金普遍比较紧，把宝贵的资金套死在办公写字楼里，不划算也不利于平时资金周转。何况以后还不好再次出售变现，除非亏本卖。4...soho就是写字楼，是化大面积为小面积的独立产权的写字楼，。综上所述，在当前政策没有扶持和改变的情况下，soho就是披着可以居住可以买得起的外衣，实质上是一只产权40年的商业狼🐺。
2017年已近尾声，嘉兴的二手房市场也越发寒意逼人。目前，楼市成交整体趋稳，一、二手房价格倒挂，限价的新房吸引了大批买家，二手房市场成交量明显萎缩，局部区域房价出现松动，之前报价虚高的部分房主开始降价甩卖。
2016年，嘉兴楼市上演了一出疯狂的行情。火爆的不只是一手房市场，存量房的表现也不俗，不少中介赚得盆满钵满。今年年初，一手房市场“一房难求”，不少购房者转向二手房市场，希望选到一套中意的房源。由于当时市民又存在恐慌心理，市场上经常出现几个客户抢一套优质房源的现象，二手房的价格水涨船高，并在3、4月出现了小高峰，一、二手房价格倒挂现象也随之出现。
不过，从今年下半年开始，这样的情况发生了改变。从6月下旬开始，各门店的成交量就有了明显下降，有些门店已经连续好几个月没单子了。主要是因为今年下半年，有预售证“傍身”的楼盘越来越多。据统计，7月，市本级有12个项目领出预售证，为市场贡献了近2200套住宅；8月又有一大批项目拿到预售证，共计为市场新增了1708套房源；9月初，中洲·花溪地和大树·湘湘恬园的预售方案公示，21日又有7个商品房项目的预售方案公示，涉及6个楼盘；而在刚刚过去的11月，中洲·花溪地、鑫控·吴越学府、信达·香格里、荣安府等12个楼盘加入了预售方案公示的“大军”，共计为市场增加了3981套房源。
在不少业内人士看来，如此多的一手房源入市，也影响了二手房市场行情。现在一手房供应量大增，一、二手房价格又存在倒挂现象，购买一手房的费用少，选择余地也大，市民当然会转战一手房市场。其中一、二手房价格倒挂无疑是二手房遇冷的最重要的因素，现在一手房的毛坯备案价格基本在每平方米1万至1.1万元，即使再加上30万元的车位费，总价也比不少二手房的报价低。除此之外，投资客大幅减少，政策调控、贷款难、周边城市行情转冷等因素，也在一定程度上影响了嘉兴的二手房行情。
那么，在当下嘉兴楼市整体趋稳的背景下，有大量上市的新房冲击，一、二手房价格倒挂，二手房市场何时才能重新回暖呢？超越房产的张军委表示，寒冬期应该还会延续，至少要延续到明年上半年，至于下半年的情况，就要看那时的政策等各方面因素了。
到此，以上就是小编对于嘉兴二手房降价了的问题就介绍到这了，希望介绍关于嘉兴二手房降价了的1点解答对大家有用。
