杭州三里亭二手房,杭州三里亭二手房价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州三里亭二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍杭州三里亭二手房的解答，让我们一起看看吧。

到底是选老破小还是远大新？欢迎讨论？

我建议多实地去看看，这样会更明白自己的需求。另外在预算有限的情况下，没有十全十美房子，捡漏还是靠运气的，下面说一下我在杭州买二手房的经历。

从去年年底开始看房，我们预算有限也没什么可选择空间，无数个周末泡在看房路上，杭州不大，可是每个区都去跑一圈则费时费力。终于在某个周末我和老公商量我们到底应该定个什么样的？我们分析一下自己的当前状况:

1.现在还没有宝宝，学区不重要，最重要的是交通；

2.另外房子装修可拎包入住，我们没有时间装修。

3.周围方便吃饭，最好有个商圈或综合体。

老破小发现的缺点:

1.楼层:在售的多是顶楼和一楼，杭州湿度大，夏天热，老小区没有电梯，顶楼一般6或7楼，我看房爬一次都得喘半天，果断放弃。

2.位置:有些老小区看似位置不错距离地铁近，实地看房的时候发现:1）在肿瘤医院附近，如闸弄口新区，心里有阴影果断放弃。2）在高架下，玻璃做成双层，白天不敢开，以后有了宝宝睡觉是个问题，如吉庆院，胜月院等。3）距离地铁2公里左右，走路半个小时，以后怀孕肯定吃不消，夏天和冬天，如三里亭和翠苑。

3）装修。1）有的看房子买了需要自己装修一遍，另外还需要晾很久，我们是没有时间。2）有的房子装修不错，但是你要问清楚是不是黄牛房，这样的房子是炒房的人买来装修后高卖的，材料你得看看是否能放心住，另外有些房东也会自己装修好，就卖的，我也不放心这种材料。

4.房东的情况。看房子可能是老年人住的，过世后子孙拿出来卖的，或者有一些其他的变故。我们也遇到3个看好了的房子，都是因为房东情况没有买成。第一个就是老年人过世，儿子卖房。第二个，母亲卖房，女儿精神有问题，不让卖，时常发作病。第三个，妻子想卖，老公不同意，两个人都快闹得离婚了。上面3个我们都放弃了。

又有刚需朋友要考虑老破小，原因是地段好，价格低，周围配套齐全。你说的优点都对，但是我还是不建议买，尤其是刚需首套。

老破小的劣势：

1、 居住舒适度不高。老破小基本房龄在20年左右，生活场景是：没有电梯、暖气故障、停车困难、楼道堆满杂物、楼梯和大门贴满了小广告、绿化极少、户型设置不合理等等。这种社区，大多无居住舒适度可言。

2、 升值潜力小。这一点与上述原因有关，房龄过高，折损率增加，房价的上升空间变小，同期远远跑输次新、近郊品质盘。这一点体现在租金上也同样适用，老破小和周边的次新房比起来，租金上涨空间也很有限。

3、 转手难度高。本来已经是二手老破小了，再住几年，舒适度更差。而且很多房龄超过20年以后，银行不给予抵押贷款，只能一次性购买，无疑又加大了置换的难度。

4、有的老破小，除了教育资源还算优势，其他的优势基本已经逐步弱化了。次新房、近郊远大将新会逐渐得到满足。并且学区房政策正在发生变化，未来房子的学区究竟是否还有价值，很难讲。

因此，重申一遍：刚需首套，珍惜首贷资格，原离老破小。[咖啡]

首先看看您的真实需求，如果考虑学区或者核心配套有可能就要考虑市区老破小，有的可以划片入学，也可以享受市中心配套，如果考虑品质改善或投资收益，那一定考虑品牌和新入市产品，新品户型设计园区景观，物业服务都是新的，改善居住品质提升，未来还存在升值潜力

到此，以上就是小编对于杭州三里亭二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州三里亭二手房的1点解答对大家有用。