上海嘉定区二手房,上海嘉定区二手房房源和房价

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嘉定区经济在上海各区中名列前三，为什么房价相对不高？

房价的决定性因素有很多，不单单是区域经济的影响，只是其中一部分。

地方政府的经济发展快，说明是有政策扶持，是有规划的，嘉定也在计划科创园的事情。一个城市的发展总是从中心城区开始向四周外溢和辐射的，在主城区发展到一定程度以后，会出现增长瓶颈，而其他城区发展的晚，在发展中，势必经济活力比主城区好。就好比房价一线城市涨完以后二线城市涨，二线涨完以后三四线城市涨，这是一个道理，总是从中心开始向4周辐射的。

除了产业规划，政府规划以外，还要考验的居住人口数量，交通的便利程度，通勤的距离，产业配套。

我们就简单的从商场的热闹程度来看吧，来看这个区域的双休日的人口，嘉定万达已经属于家电比较好的商场，附近的人在周末的时候会来这个商场逛逛，真的过去了会发现人流很少，吃饭重来不用排队，万达已经算附近成规模的商场了，人流依然不多，平均人流不多的地方，必定支撑不了高房价。我们算一个数字，长宁区人口密度1.9,嘉定区人口密度0.34,差了5倍之多，所以房价也差了2倍左右，按这个密度来说，房价还算高了。

查了一下嘉定工业区的面积大约是78万平方公里，嘉定区460万平方公里，也没查到就业人口数。一般思考的逻辑是，如果说，嘉定工业区没有办法消耗大量的就业人数，那就是居住大部分是轨道交通去市区通勤的，嘉定到市区大约需要50分钟，如果加上换乘，一般单次耗时1.5小时，就等于一般往返需要3小时。这对于上班族来说还是挺累的，如果不是价格便宜，又怎么会选嘉定居住呢?

所以嘉定的房价，虽然经济上涨，会带来房价的上涨，但是基本的市场价格已经遵循了供需原则的平衡，如果不涨的话说明需求已经没有增长，不会再体现在房价的上涨中。毕竟上海住的居民，都是比较理性的经历过，房价的几次疯涨，并不像成都那样疯涨以后，所有的人都到号称未来有规划，有想象空间的区域去买那些还没规划落地的房子，用来投机炒作，这样是非常不理性的，因为大部分的房价的增长是来源于投机操作，并没有真正的依附于居住的人口流入，并没有看到真正的产业的落地。

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