深圳市朗基房地产有限公司,深圳市朗基房地产有限公司怎么样

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成都本地比较有名的房产开发商有哪些？

成都朗基地产有限公司于2008年5月22日在成都市工商行政管理局登记成立。法定代表人付洪，公司经营范围包括房地产开发经营；房地产咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）等。

成都合力达地产开发有限公司

公司多次被评为省市优秀企业、“四川省房地产开发最佳效益20强”企业、“成都市房地产开发20强”企业。都合力达房地产开发有限公司在过去的近十年开发中，已成功地开发建设了三十余个房地产项目，累计开发面积达八十多万平方米，其中主要有33层高层写字楼、22层高层电梯公寓、11层综合楼、“东大灯饰广场”、“新耀华”、多子巷、过街楼、横过街楼、光明路、化成小区商住楼以及”“通顺苑”商住楼、邛崃“五彩大世界”。

四川润扬建设集团有限公司

四川润扬建设集团有限公司于2001年8月7日在四川省工商行政管理局登记成立。法定代表人赖宗涛，公司经营范围包括房屋建筑工程施工总承包壹级；市政公用工程施工总承包贰级等。

个人观点！

如何看待近两年房屋品质下滑的现象？

一、名义上远洋.合能共同开发，实际上远洋只是挂牌，不参与具体开发，项目由合能全权操盘。就像前段时间维权闹得很凶的远洋九公子，大家都是看远洋太古里的名气，选择信任来买的房子，但实际上该楼盘是由成都朗基地产操盘。

二、小开发商无论是老板的决策，还是员工的执行都不专业。就像枫丹江屿一味的为了省成本而无底线降低小区的品质，换成大开发商是绝对做不出来的。小开发商在向万科龙湖等学习的过程中学走样了。

三、房价虽然越来越贵但房地产的毛利率越来越低，成本是企业活下去的关键一环，精细化抠成本是每个开发商都要遇到的问题，品质与成本相平衡企业才能走得更远。

品质换一个说法叫成本，开发商也是要赚钱的，当开发商以一个很低成本拿到土地时候 大多数位置不好，为了吸引客户，后期获得高溢价，那就砸园林设计，景观绿化，外挂石材，这些都是很贵的，所以在一些地价过低的小城市你看不到这种。

后来地价越来越贵，在一个还可以的地方你只要盖个房子就有人抢，那些绿地换成房子又可以多造一栋，还要什么品质设计。

在加上一段时间政府限价，卖地是拍卖，价高者得，卖房是指导价，开发商不会做慈善的，那我为了利润只能压缩成本，只要符合国家标准就行。反正总有客户买单。

跟某大型国企开发商一位副总聊过此事，他表示这两年控房价是政治任务，政府直接限售价，按照往常的做法都要亏钱了，因此只能压缩成本。

当然建筑主体结构的质量是不会偷工减料的，质量差主要体现在一些附属装置上。比如门窗选最便宜的，电梯用便宜的，外墙保温变薄，瓷砖换成水泥地，绿化就随便搞搞，精装变简装等等。

一分价钱一分货，是亘古不变的道理。本来应该值10块钱的东西，非要别人卖8块，结果要么没人卖，要么把这东西变成只值8块钱。

品质，是一个企业长久生存下去的根本。在此，个人必须赞叹一下：隔壁的日本，百年以上的品质门店是全球数量最多的。只是近几年，在全球经济下行的背景下，破产的很多，是一种品质至上的悲哀，也是这个金钱社会的悲哀。

房地产行业，在我国满打满算也就四十年左右，经过了原来质朴的一代人陆陆续续到了现在，随着经济化、金钱至上的背景，变质了。房地产行业因为前期需要投入资金比例较大，主要有土地出让金、建安成本、设计费用、以及融资成本，且投资回报期比较长。房地产公司为了更快的回笼资金，降低融资成本，才更快的进行高周转。融资成本年化13%～15%不等，排名靠后的更多，为了谋取更大的利润空间，只能从高周转中做文章。

不管是管理出效益，还是盲目化追求进度，总之，目前市场上的房屋质量的确大不如前。

当然也有不少小而美的房地产企业，追求的是品质至上，比如康桥、越秀等，因为我是河南的，就拿永威来说，郑州市场上永威的楼盘比周边品牌开发商的均价高，正是从品质、环境等各方面作为切入点去建设。

现行行业的大背景下，在新型理念建筑陆续智能化、生态化、模块化（装配式建筑）等，在同等的规划理念中，只有从品质特色才能凸现出来。

有个想法，仅代表个人：装配式出来的是模块化的东西，是批量的建筑，恐怕会失去建筑美观等功能性价值，毕竟每个建筑师的理想是建设品质、优秀而且具体其他属性的产品，而不是一味地冷冰冰的钢筋混凝土。

不由想起一个笑话：一个人喝酒喝醉了，在小区里面大喊：都打开窗看看我是谁家的，我分不清哪个是我家了。

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