广州和深圳房地产有限公司,广州和深圳房地产有限公司哪个好

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为什么深圳和广州房价差异很大？

深圳的房价高，可广州的房价也不低。两地的房价差距有，但并不是特别大。一般广州与深圳的城区房价相差在1/4～1/3应该是在合理的范围。

深圳在《全球城市经济竞争力2017～2018》排名中，仅次于纽约、洛杉矶、伦敦、新加坡、旧金山，排在全球第六，超过了第七的东京和第八的圣何塞，体现出极强的竞争力，尤其是科技竞争力。

对比美国旧金山和圣何塞等科技城市，一般会比普通城市房价高出1/4～1/3。深圳不仅现在具有房价优势，未来还会超越综合性一线城市北京和上海，广州更不用说。

深圳的土地面积只有1996平方公里，可广州面积要7430平方公里，快接近广州的四倍了。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20%。

土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张，深圳房价也就自然比广州高的重要原因。

财富资本是决定房价上涨的因素，2017年深圳的本外币存款余额7万亿元，而同期广州只有4.87万亿元，只有深圳的70%。

短期房价看金融，深圳优势大。

2017年，深圳常住人口增加值62万排在全国第一，广州以净增人口45万排在第二。

虽然，广州的表现也已经很不错了，但跟深圳比就是还差一点。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素。广州近年还是有些掉队了。

笔者从科技创新、土地稀缺、金融资本及人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出广州房价低于深圳的根本所在。

广州是一线城市，但越来越多的人发现，房价比其他三个城市差这么多。

房价就好比一个城市的股价，它的价格一定程度上反映了城市竞争力。

话不多说，广州到底差在哪？

3个维度带大家看一看。

1、一线城市都有各领风骚的领域，广州差点意思。

北京是政治经济文化中心，现在还有点抢上海金融中心的意思。

深圳和广州作为珠三角的双子星座，经济总量相当，城市地位相似，距离也并不遥远，为什么房价差异很大呢？

上图是2018年3月深圳平均房价，在国内一线城市房价普降的情况下达到44824元/平米

下图是2008年3月广州平均房价31278元/平米。同期内，深圳房价环比下跌2%，广州房价环比上涨1%的情况下，深圳仍高出广州13546元/平米

通过数据分析，我们可以感受到两地的房价差异程度：广州平均房价只相当于深圳的69.7%，我们来探讨一下其中的原因：

就辖区面积而言，广州相当于四个深圳。深圳全市国土面积1993平方公里，建成区面积900平方公里，占比为45%，而广州是18%。近年来，深圳新增住宅土地保持在很低的水平，是一线城市中最低的。有限的供给最后的结果就是，全部商品住宅的人均面积要远低于广州等一线城市。

深圳与香港一河之隔，然而香港房价却是深圳的两倍多，随着广深港铁路的开通，从西九龙到福田仅14分钟车程。如此近的距离，如此便捷的交通，如此差异巨大的房价。有香港作为参照物，也难怪深圳的房价居高不下。

广州以国有经济和港口经济为主；深圳重点发展金融业和高科技产业。城市定位的差异就决定了人流的走向，2017年深圳完成了对广州的完美超越，正是由于它抓住了互联网经济的发展机遇。虽然广州和深圳都是人口净流入城市，但是深圳的人口流入量要比广州大得多，但是房屋供应量却不如广州。

为什么深圳与广州同样都是一线城市，而深圳的房价却要比广州贵很多？最主要有两个原因：

一、深圳的经济体量与广州差别不大，人口总量也不相伯仲，而土地面积缺只有广州的三分之一，而在经济与人口总量相差不大的情况下，土地供给是决定房价的重要因素，深圳土地少自然供给也就少，房价高也是正常的。

二、深圳的经济增速比广州更快。人口流入比更高，产业也是以高新科技、金融、文化、服务业为主，更加吸引年轻人，充满活力，流动人口的大量涌入也是推进一个城市房价的重要因数。

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在深圳工作，选择在中山置业好还是惠州置业好？为什么呢？

如果是纯居住的话，而且您在深圳东部（龙岗或坪山）工作，那当然选择惠州，尤其是惠阳或大亚湾，距离近（交通成本低），而且基本不堵车，中山太远了（交通成本太高）；如果您在南山或福田工作，建议还是不要在惠州和中山任何一个选，两者距离都远，而且存在大概率堵车，一天会花很多时间在路上！还不如在光明或坪山选一个楼盘，这两个地方还有上车的机会。

按地形地缘优势长期来说还是惠阳地区，因为历史以来人缘相近，融合发展都市圈深圳提出来，所以资源的话这几年惠州交通大手笔搞基建，中山不看好了因为隔一个海远不说，就是开通深中通道一部车开过去来回最少需要一百五十块，走跨海大桥，加上中山地方小，什么资源开发都差不多了，惠州聚集江海山湖，宜游，宜居，宜业的好地方，高铁站也是唯一一个广东地级城市九个高铁站，是最多中心城市，惠州跟广州，东莞，惠州土地都相接，其他城市就没有吧，我建议优先考虑惠州

肯定在惠州好！

很多深圳工作的年轻人都对深圳的房价望而却步，于是想着去周边城市买房，面临惠州、中山、东莞的三个选择。

为什么选择惠州而不是东莞和中山？

首先，地理位置而言，惠州紧邻深圳，高铁20分钟，开车30分钟，而珠江西岸的中山隔着珠江口，虽然有2023年建成的深中通道，但是预计同行不会太方便也不会很实惠。如果你想每天老婆孩子热炕头，惠州是比更好的选择。

其次，就各地区房价来看，中山房子均价13000左右，上升空间不会太大。而东莞均价20000以上，不是一般人能够支付的起。惠州与中山持平，而综合成本来看，惠州依然有优势。而且中山生活成本高，一家三口一个月开销起码4000以上，而惠州开销相对低一点。

再次，从深圳的发展态势来看，惠州是深圳外溢的最佳选择。惠州的人力成本土地成本有优势，说不定你上班的公司迁到惠州，这样就更近了。

到此，以上就是小编对于广州和深圳房地产有限公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州和深圳房地产有限公司的2点解答对大家有用。