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云南大理的房价还会涨吗？
大凡知名旅游城市，房价都有飚得不一般的经历。
2018年，大理GDP值1122.44亿元，人口大约是360万，人均3万多元。也就是大理的人均GDP只有全国平均的一半左右。
而根据国家统计局大理调查队统计数据，大理城镇居民人均可支配收入，只有20527元，这个数据，只有全国平均的28228元的四分之三。
目前来说，大理的房价继续上涨，比较困难。
在2009年到2011年两年时间，大理房价翻倍是当地刚需的需要，从低位的2000元每平方米，到4000元每平方米。这是一个迅速“补涨”的过程。
而在2017年到2018年两年时间，大理房价暴涨一倍，驱动主要是外来投资。
大理本地工业落后，主要是农业，带着一些旅游业，因为大理有一个苍山洱海。但单纯的一个苍山洱海，是支撑不起大理这么高的房价的。高位逼近15000元的房价，对大理本地居民来说，已经是不可承受的。
房价的基础，从来都是当地居民的收入。然后外来投资推动下，会有一个较大的涨幅。但在当地居民支付能力有限的情况下，房价显然是不可能无序上涨，因为接盘的最终还是取决于当地居民。目前大理的房价，已经达到当地居民支付能力的极限，继续上涨没有什么空间了。
2017年到2018年的上涨，主要是因为全国大的城市限购，一些投资资金没地方去可，就在大理投机一下，看看能不能捞一把。这样有部分投资者就集中在大理。
首先下一个结论，大理的房价上涨已经到了尾声，现在进入基本是接盘站岗的角色，楼市有周期，而大理目前的周期就是在高点，未来两年都将在这个高点之内徘徊。如果你是刚需明后年有更好的机会。如果你是投资，那么此时进入恐怕要亏一段时间。
1、2017年是大理房价上涨的起点
这里大理楼市上涨的起点是在2017年，当时大理的二手房均价大概是6500元/平米，此前一直在6000上下波动，2017年开始了这一轮的上涨，房价从年初的6500元/平米上涨到年底的9300元/平米，一年时间上涨了2800元/平米，上涨幅度达到了惊人的43%，但是大理的房价上涨走势并未就此打住。
2、2018年大理房价持续上涨
2018年大理的房价持续上涨，但是幅度缩小，从9300元/平米上涨到了最高12000元/平米，上涨了2700元/平米，上涨幅度是29%，从上涨幅度来看，2018年的29%低于2017年的43%，但是从绝对值来看，基本是相当的，仅仅比2017年的2800元/平米低了100元/平米。
3、2019年是大理房价上涨的尾声
2019年房价继续上涨，但是已经到了强弩之末，2019年大理的房价从年初的11800元/平米上涨到9月份 的高点——13200元/平米，上涨了1400元平米，上涨幅度是12%，这是三年以来上涨幅度最小的一年。
其实这个时候已经到了上涨的尾声，此后的3个月大理的房价都在下跌，到12月份的当前大概是13000元/平米，下降了200元/平米，下跌了1.5%，虽然不多，但是苍蝇也是肉啊。
大理是典型的四线城市，经济实力一般，当地是靠天吃饭，自然条件好，旅游还可以，但是其他的产业很弱，这一轮开始于2015年的楼市，一共有三波，第一波是一线城市，开始于2015年，持续大概是2年左右；第二波是二三线城市，开始于2016年，持续时间也是2年左右的时间；第三波就是四五六线城市，开始于2017年内，大理只不过是这个波段中的一个而已。
周期已经结束，房价也涨到头了，未来两年也很难超过当前的高点。
云南.大理.崇圣寺三塔
云南大理是一个自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全国四线城市，国家历史文化名城，辖有12个县级以上行政管理区，户籍人口363.52万。依楼主表述之意，这里的房价是指大理市区的价格，那一起来了解大理房价情况：
近一年来，大理州房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格13154元，较年初价格11881元，上涨10.71%。
二手房价格，也呈持续震荡上涨走势。2019年11月参考价格13519元，较年初价格11930元，上涨13.32%。二手房价高于一手房价格2.77%。
近三年来，大理州房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7406元。2019年11月，新盘参考价格13154元。三年上涨77.61%，年化涨幅25.87%。
大理州新盘价格段分布。大理州房价上万以上新盘居多，这里主要集中在大理市城区内。
涨不涨价，要有吸引人的地方，国人想起希腊喔圣托里尼白屋子，法国艾菲尔铁塔等等，大理房子要涨价的发掘白族文化打造文艺之都，让来大理的人不管什么年龄，到什么地方都感受到这是一个文艺之城
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