广房地产有限公司,广房房地产开发有限公司

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为何北上广深房地产依赖度排倒数？

首先明确一点：GDP增长速度肯定会影响房价，具体原因如下：众所周知，GDP是反映一个国家经济发展速度的重要指标，如果GDP增长速度快，说明国家经济形势一片大好，国企、民营企业、个体户都有钱赚，大河流水小河满，老百姓的钱袋子自然就会鼓鼓的，老百姓有了钱自然不会让钱闲着，存银行利息低，股市又低迷不振，钱保值的唯一方法就剩房地产了，这也是2007年到2017年这十年期间房价持续上涨的主要原因。你再看看前年和去年的GDP数字，增速比那十年明显放慢，这说明老百姓的钱袋子不那么“丰满”了。钱少了首先想到的是保障基本生活，流向房地产的钱就少，买房的人少了，房价自然就会慢慢降下来。

大力发展房地产行业是每一个城市都必须要经历的一个过程，目前我们在诸多机构的统计数据中可以看到一线城市全线对于房地产行业的依赖程度大大下降，反倒是正在高速发展中的二线城市以及下游的小城市，对于房地产行业的依赖度更高。

其实，房地产依赖程度指的就是各地的土地财政，只有发展房地产行业开发商才需要买地。开发商买了地，地方才有钱做自己想做的事情，同时随着城镇化率都不断提高。各个城市逐渐外扩这些新兴的区域也需要有房地产行业来做相应的支撑。所以说，目前外拓需求更大或者更需要钱的城市相对于房地产行业的依赖程度就更高一些。

北上广深这四座一线城市当前对于房地产的依赖度很低，从他们各自的楼市跳建设当中我们就不能发现，这些一线城市对房地产行业进行了较为严苛的调控。自身房地产的发展已经过了当初白热化的状态。在一线城市当中各个城市都拥有各自一流的资源利用，有众多的产业或者说较为顶级的头部企业与行业。这些众多的企业、行业可以为一线城市提供有力的财政支持，所以一线城市并不需要通过大量的土地出让来完成自身后续发展的需要。

其实每个城市都一样，发展初期需要依靠房地产行业的发展。发展差不多之后就可以摆脱房地产行业的束缚，现在一线城市已经不需要单纯依赖土地财政获取财政收入了，而更多的二线城市和向下的小城市，未来也会逐渐发展自身的产业，从而摆脱对房地产的依赖。

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