喜讯房地产有限公司,喜讯官网

0 2024-09-04 13:36:19

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于喜讯房地产有限公司的问题,于是小编就整理了1个相关介绍喜讯房地产有限公司的解答,让我们一起看看吧。

房地产市场数据你相信吗?数据造假严重吗?

说到数据,我觉得这次某品牌的七五折卖房是一个非常有意思的事情,之前我们经常说开发商是暴力,我当时信啊,因为你盖房子花不了多少钱,后来进入地产圈,才发现利润真不高。因为建筑成本真的只是一成成本都到不了。最大的成本是地价,至少一半成本以上,然后是稅费金融成本,占三成,营销成本建筑成本占一成,对于开发商能有一成利润真的就不错了!不过你打七五折我就琢磨不透了,哪来的那么多利润,纯赔那是不可能的!你哪来的那么高的利润打七五折,是拿消费者当猴耍嘛?除了忽高忽低遮遮掩掩的对外报价,你的备案价、你的半年以来每套房子的真实成交价,你敢说吗?是在这个基础上打七五折吗?如果你之前有那么高的利润,那你的企业所得税,有没有报这么高的利润呢?咱们不要老玩数学游戏!你的报价不是方便面的价格,大家都知道卖多少钱,一搞活动,一清二楚!你的这种行为就像足球场上的假摔,之前买过房子的就是你的主场球迷,没人信你假摔,只能认为之前买贵了,而没买的呢?无论信与不信,结果就是你里外不是人!不要为获得个客户线索就拿消费者当猴耍,不要自认为玩一套数学游戏,然后就四处打广告七五折,不花广告费吗?还不如把这广告费真真正正贴给消费者,记住:生意之道,不仅要货真,还要价实,更要数据真实!

你好,我是来自成都的一名不良资产顾问。

很开心能参与!

依旧还是拿成都来举例:

您说的数据,很多啊。不动产中心的量,各县各区的量,公积金中心各政府各军的房量,各个大型中介机构的量,开发商新盘的量,银行资产公司,法院不动产交易的量。很多很多!

您看我上面举例说的这些单位和企业,您要说每天,每时,每刻都是完全正确,肯定做不到!但,如果仅仅作为购房的依据或者饭后茶间的交流还是够了,因为我就是其中某个单位一员,每日我们都要向四个相关单位和企业做汇报。成交量,成交房产属性,价格,区域,类型等等,我不知道上一级或者那我们数据的人会如何选择,但经过我手的数据也是用老百姓得手写出来的。

所以,您能看到很多类似于我的人在这个市场上活跃着,我们间有毕业生,有农村人,有也为了一套刚需房苦苦挣扎的人,但,数据肯定是相对真实的,不然也不可能在成都能把房价控制的这么好。

最后,我想说,虽然我是行内人,但我也希望各位能客观的看待各个关于房产的大数据!最好能结合实际的市场来考虑,毕竟每个人的收入和面对的现实不一样,对吧?

祝福您生活愉快!


房地产公布的数据吗?不,我还是愿意相信魔术师。

观看魔术师的演出,尽管一直都知道是在看造假,但从开场到收场,他给人的感觉却令人非常愉悦,说明他的演出一直都非常精彩。

房地产市场数据就像女人的罩杯,对外人来说永远是个迷,而且是造假的重灾区!

每个年中和年末是开发商比较繁忙的季节,其中一项,特别对于老板和财务人务最为关心,那就是几大研究机构发布的关于开发商的名次排行榜。

排行榜的发布者有易居克而瑞、中指研究院、亿翰智库、搜房网、世联地产等机构。

这些研究机构每家发布的同一家开发商销售金额、面积、成交套数不尽相同,所以房地产数据只能作为一个参考。为什么同一家开发商数据还不一样?因为数据会造假。

那为什么要造假呢?给你说个小秘密。

对于开发商来讲,开发成本中只有一小部分是自有资金,大部分钱是通过银行/基金等金融渠道融资而来。

对于银行来说,全国八九万家开发商都需要钱,而银行的钱是有限的,应该贷给谁呢?有什么标准吗?行业内不成文的标准就是开发商排行榜的名次。

我们通常会说,前10名,前30名,前50名,前100名。

是的,在不同的量级之中,用银行资金的难易程度和贷款利率是不一样的。

也就是说,越靠前,银行的评估风险越小,借款的意愿越大,利率越低;名次越靠后,银行投资的风险越大,而且借贷的意愿越低。

到此,以上就是小编对于喜讯房地产有限公司的问题就介绍到这了,希望介绍关于喜讯房地产有限公司的1点解答对大家有用。

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