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印度首都新德里房价吓人，印度人买房更艰难，你怎么看？

新德里的房价是

2.7～3.3

万人民币/平方米，而新德里的人均收入是多少呢？大概是

24592

元人民币，也就是说一年的收入仅够买一个平方左右的房子！ 可能很多人会纳闷新德里房价那么高呢？其实，这不只限于新德里。印度近年来各地房价都在蹿升，印度最大城市孟买房价更邪乎，据有关资料显示，其房价三十年里骤增600倍。

房价高并不可怕，只要房价收入比在6~8年即可，还有越是发达国家他们的保障房建的越充足，所以他们租房住也不怕随时会涨价，最关健的是世界上没有一个国家靠房地产进入发达国家行列，反而是科技越发达国家越富有，实行经济越好就业越充分。

我个人认为这很正常。随行就市，水涨船高，市场经济，客观规律，本应如此，无需大惊小怪，更不应人云亦云。新德里毕竟是印度首都，而且印度还是金砖四国之一，这些年，经济也是飞速发展(当然，跟中国比，望其项背，不是一个重量级的)，自然而然的带动了大都市的发展，比如：我国，上个世纪90年代中期，一个三线城市房价才3，4百元一平米，到本世纪初，也不外乎1，3(4)00百一平米，而如今呢?普通多层还3，4千一平米呢，这说明什么？说明短短20年间，楼市价格长了10倍还有余。这还只是三线城市，一线呢?省会级以上城市呢?何止10倍，甚至20倍，30倍，还得区分地段。所以说，我们一个小城市都这样，何况新德里还是首都呢?尽管印度经济发展赶不上我国，但也是四大文明古国之一，有其深厚的历史文化底蕴，吸引着世界各地，带动城市经济发展再自然不过了。

这个命题有点问题，据我说之，大部分经济发达的国家最发达的城市市中心房价都高的惊人，比如伦敦，纽约，东京，柏林，巴黎以及中国的北上广深。因为这些城市相对产业集中，高端人才集中，大部分世界级CBD集中在这些城市里。这些CBD集中的城市，市区的商品房价品质和需求就会比较旺，当然价格也高，毕竟土地资源有限，房源有限，所以一线城市房价再高，核心区域的增值和投资功能还是很显见的。

当然中国和国外在房地产方面的政策不同，所以房产价值分布也不同，一般欧美国家房产属于永久产权，我们国家住宅是70年产权；欧美年轻人喜欢租房子，所以市区的公寓型房子多数是出租型的，只有结婚或者生活安定了才会去郊区一点的地方买大房子，就是我们说的联排或者独栋别墅。我们国家人口多，住宅供应以高层公寓为主，中国人的习惯，一旦成年，就要买房置业成家生子，不习惯租房，租房是一个短期行为，不像国外有些人终身租房，国家也有很多租房的保护政策，有些房子住一辈子也不会涨价，房东也不会来干涉，这在我们国家是很难想象的。

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