濮和房地产开发有限公司,濮和房地产开发有限公司怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于濮和房地产开发有限公司的问题，于是小编就整理了2个相关介绍濮和房地产开发有限公司的解答，让我们一起看看吧。

房价是开发商银行房地产中介炒高的，还是极少数炒房者刚需老百姓抬高的？

谢邀请！老话说：一个巴掌拍不响。房价上涨不是哪一家有如此能力炒上去的，是多方面因素造成的。

(1)房价在高位时，大家都说买不起！大家都不买房价自然会降。你张三、李四不买，可是王五买啊！众人貌合神离导致楼市仍然有成交量，这就是市场供需关系。

(2)当经济下行时，楼市低迷、交易量萎缩房子真的卖不动了，房价真要降了。之前嫌贵如今降价应该买啊！真降了反而没人买了，买涨不买跌啊！地方政府、开发商、银行、房地产上下游行业及整个产业链都一筹莫展。原因很简单：各自利益受影响，都是无利不起早之主！急转直下最终地方政府出台促进楼市回暖之策，不论是刚需、改善型刚需还是炒客只要买房就是为楼市回暖做贡献！从先期楼市走出底谷再到后来的量价齐升。整个过程中又把房价抬起来了谁之过？

(3)房价进入上涨通道开发商就会捂盘惜售，众房企都惜售导致市场供应量减少，供求失衡民众买房难。买房难摧生房价上涨，买涨追涨更符合民众的心态，当大批追涨者集中释放购买力时产生摇号买房现象，引发房价暴涨。暴涨谁之过？

(4)当房价暴涨时促进开发商买地热情也高涨，土地拍卖现场开发商积极举牌促成地王诞生。地价是房价的重要组成部分，地价转嫁给房价，就是羊毛出在羊身上最终还是购房人买单。地王引领房价上涨谁之过？

(5)房价低迷时，为促进楼市回暖银行采用低利率房贷优惠政策鼓励民众买房。当楼市火爆时，银行会提高房贷利率引领购房人理性购房；另一方面银行提高房贷利率是乘楼市火爆为自己多分一杯羹，为防范楼市泡沫银行同时提高购房人首付款。地王诞生使银行防范风险提升，加强房企贷款的审批力度，加大房企抵押贷款风险权重，意味着提高了房企的融资成本。

(6)楼市火爆带动原材料价格上涨，水泥、钢铁等建材行业首先获利。后续为房地产下游做配套服务电线电缆、园林绿化、五金装修等行业获利。原材料和房地产相关行业价格上涨最终都转嫁在房价身上。

(7)GDp年增长率6.5%左右。经济增长会增加货币供应量。货币很难涌入股市及民生大宗商品领域，而是流入保值升值的楼市。大白话就是：货币增发唯有找房产来对冲，货币贬值就是房子升值。

请听如下各位粉墨登场的发言：

a开发商：地王是我举牌得到的没错，举牌抬高地价是我干的也没错。但是我举牌的勇气哪来的？是购房人传导的，民众购买力推高了房价！房价上涨无疑推高地价上涨。民众都不购房就会使房价下跌，房价下跌我哪有勇气举牌抬高地价？更不敢拿地王？正相反会使土地流拍，我反而买到廉价的土地。我房企是商人举牌竞争来的地王是在有利可图情况下才拿下，房价上涨是购房人的错，可以少买或不买房啊！貌似消费者把面包价格买涨起来了，能怪面粉涨价吗？房价上涨不是开发商的错！

房价高的原因是国家发展的产物，发展带动房价，而后是房地产商人夸大宣传，带动炒房者，形成的一种无形膨胀的力量，让房价一路攀升，最后使国民承受了巨大的压力，国民生活质量严重下降，压力前所有未有，造成了国民人心不稳，资金大量流入房地产，实体经济发展困难，房价太高给国家和人民造成严重负担，打击房价利国利民。

简单的说，这个问题问的是，房价到底是谁炒高的。我要说的是，这是一个综合性问题，原因是多方面的。如果能一句话说清是谁炒高的，那房地产多年的问题早就解决了。

作为房地产业内人士，先和大家聊个常识。一般房价高，最直接的就是骂开发商。其实责任不尽然在开发商。房地产开发成本的构成，主要包括土地成本、贷款成本、建筑成本、税收成本、营销成本等等。这里面，土地成本大约占50%以上，贷款成本15%，建筑成本10%，税收成本8%，营销成本2%，这可能还不能包括全部成本，但已经占全部成本的85%以上的。

也就是说开发商开发一个项目的毛利率一般不超过15%。如果这个项目是两年内从开发到全部销售，那每年的毛利率不到8%。这样算的话就可以看出利润率不高，只不过由于一个楼盘动耴几十上百亿，绝对利润看起来还是不错的。那么是不是列发商就绝对没有暴利呢？那也不绝对。比如开发商在低谷时拿的地，融资利率也不高，但在销售阶段赶上房价普涨，然后这个楼盘水涨船高跟着涨，这中间就会产生一定的不小的价格差，自然就会产生远高于成本的利润。

但我们应该看到，土地、融资和税收成本，占据了房地产开发的大部分成本。这些也是决定房价高低的重要因素。大家可能会认为，开发商，银行，税务，包括中介都是推高房价的推手，但他们都是顺势而为。比如，在当前房地产全面遇冷的时候，中介还能抬高房价吗？最终还得看行情，而行情不是他们能决定的。

那么，能决定行情的是什么？当然是国家的宏观调控政策！当土地拍卖收紧，银行贷款收紧，税收提高，个人买房限购限贷，多种政策齐下时，房市成交迅速萎缩，房价也马上一撅不振。强有力的宏观调控政策，这才是决定房价的关键！

可能会有网友觉得我是在给房地产商洗白，尤其看到我的资料备注为房产职业经理人，会不自觉地把我误认为是中介。其实我要说，我工作于房地产开发企业，但我同样是个买房者。我只是说出我的知道的，为开发商站台说话，不会给我多发一分薪水。说自己知道的，说自己想说的，仅此而已。

推高房价的因素很多，既有市场因素，又有炒作原因。楼市是一个系统性的工程，不是某个因素就能够单方面决定的。

从时代的大背景分析：人民群众日益增长的物质需求是主要原因，而生活水平提高为此提供了物质基础。大批农民进城以及城镇化建设的推进，决定了房子在一定阶段中的“供不应求”。开发商利用财经媒体炒作，土地价格提高使得房屋建设成本太高。

而劳动力成本上升，也是房价上涨的重要因素。一方面开发商成本上升，另一方面购买者经济实力提升。所有这些因素叠加起来，房价自然水涨船高。

解决房价上涨过快，唯一尽快出台房地产税，从而缩小贫富差距。然而，拥有话语权的人士，作为多套房子的业主；他们想尽办法拖延房产地税立法，并引经据典来抵制房地产税的出台。

由此造成，一边是大量的刚性需要，一边是多套房业主比比皆是。至于其它原因，这里不再一一列举，欢迎网友们补充！前期祝福春节快乐！

驻马店如今的发展速度已经位于河南省前列了，驻马店的前景会如何？

驻马店的发展速度主要得益于最近十年城市环境提升和招商引资规模扩大！首先是城市定位清楚，做为农业大市，驻马店已经连续二十多年召开农业投资贸易洽谈会，而且规模也是越办越大，从最开始的世纪广场到天中广场展示厅，再到国际会展中心，硬件和服务大幅提升。农洽会也从最开始的日用百货展示，升级到现在大型农机器具和大型工业企业展销。参与人员也从原来的九县一市到现在的全球各地，许多老外都用好奇的眼光和蹩脚的汉语与工作人员热情交流！

其次是大力招商引资，营造良好营商环境。可以说驻马店市领导不是在招商路上就是在深入企业调研路上。良好的营商环境，让企业能留下来，发展起来，带动起来，形成良好经济生态。驻马店最近几年已经招徕不少生物医药企业如立诺抗生素原料企业，农产品加工企业，如可米小子，新能源汽车制造等众多企业！

支持原住企业发展，大力支持华润古城电厂，中集华骏，昊华骏化，天方药业等企业。虽然昊华骏化是污染环境大户，但是市政府也没有放弃，不遗余力的扶持更新换代。可以说就是这种量身定做，私人订制的指导模式，既稳定了当地企业有带动了外来企业，形成了良好的口碑！

还有就是大力发展旅游和民俗项目，驻马店周边有老乐山，金顶山和嵖岈山，驻马店市边有皇家驿站民俗风情游览项目，南边有森林公园和练江河湿地游览带，北边有人民公园，城市内部穿插有几十个小公园，风景秀丽，民风淳朴！

驻马店更注重自身影响改造，更是用实际行动打破“总部”这个不雅名片。多次荣膺国家卫生城市和森林城市称号，用实实在在的改变，实现自我的华丽转身！

通过这么多年的自我修炼提升，驻马店的经济增长有目共睹，顺利跻身中国百强城市。通过这几年城市硬件改造和软件提升，驻马店的发展前景更是不可估量！

驻马店总体上来说是农业较强，工业较弱，缺乏龙头企业，县域经济不强。如果这一局面得不到根本改变，即便一时驻马店发展速度较快，最终，在河南仍是出于中下游水平，特别是人均的收入处于下游水平。特别是前几年，驻马店市的房地产行业乱象丛生，导致烂尾楼众多，存在很多隐患，也是驻马店市房地产大跃进发展的负面结果，将会影响到驻马店的经济发展和财政收入，以及人民的生活水平提高，甚至有一定的不稳定因素。

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