经济适用房贷款房能贷款吗(经济适用房贷款买合适吗)

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目前，抵押贷款的最长贷款期限为30年，但这并不意味着所有借款人都可以获得长达30年的贷款。很多因素也会影响最终的抵押贷款期限，比如年龄、房龄、还贷能力等。

经济适用房抵押贷款要求

1、您需持房产证到房屋所在地相关部门办理土地收益价款缴纳手续。国土资源部相关部门完成应缴金额计算后，收取相应金额并开具缴款凭证。

2、土地收益价款支付凭证开具后90日内，持凭证及相关交易材料到房地产交易登记中心申请办理产权变更登记手续。完成房产权属变更登记手续后，您可以按照相关步骤，按照房地产抵押贷款的正常程序申请房地产抵押贷款。但一定要记住5年的有效期。

购买经济适用房要注意什么？

1、核实产权是否清晰。 卖方必须是房屋的所有者，并经过检查房产、移交房屋、支付余款等几个步骤。需要注意以下步骤：保留交易证据，房产证上所有人都在场的情况下才可以转让房产，交房时检查对方是否缴纳了物业费、水电煤气费房子。

4、明确违约责任：必须与卖方明确严格的违约责任，这是双方善意履行二手房买卖合同的保证。实践中，小额存款处罚或简单的“违约方承担守约方损失”缺乏实际效果。当房价波动、资金不足、税收改革等情况出现时，一方往往会拖延或拒绝履行合同。

经济适用房贷款流程

买房前，购房者通常需要与开发商签订保障性住房合同，然后支付房价的20%作为首付款。然后需要开发商和购房者的相关文件和信息去银行办理贷款业务。申请前需要提前了解银行的政策，看看准备的材料是否齐全。接下来，银行将根据相关政策批准贷款，将所购房屋抵押给银行，并办理房产抵押登记。各方面审核通过后，银行就可以放款了。

经济适用房可以转让吗？

1、根据《保障性住房管理办法》第三十条，保障性住房购买者的产权是有限的。

2.购买5年以内的经济适用住房不得直接挂牌交易。如果购买者因特殊原因确实需要转让经济适用住房的，政府将按照原价，综合考虑折旧、物价水平等因素进行回购。

3.购买经济适用住房满5年后，购买人转让市场上的经济适用住房的，应当按照当年普通商品住房与经济适用住房价差的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款。当时的同一位置。具体缴付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者按照政府规定的标准向政府缴纳土地收益及其他相关价款后，也可以获得完整的产权。

4、经济适用住房购买合同中应当载明上述规定，并明确相关违约责任。