多地房贷率下调(多地房贷率下调)

近期，广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率。与此同时，房贷额度趋紧，贷款周期拉长。房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率会上涨吗？近期，广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率。与此同时，房贷额度趋紧，贷款周期拉长。房贷利率上调意味着什么？未来抵押贷款价格会继续上涨吗？申请个人按揭贷款会变得更加困难吗？记者就此进行了调查。

多地房贷利率上涨

记者了解到，5月份，广州工农中建四大银行房贷利率再次面临上调。目前首套房贷款最低利率为5.4%，第二套房贷款最低利率为5.6%。与1 月份相比，上涨了35%。基点。

“今年以来，广州工农中建四家银行已3次上调房贷利率，股份制银行也不时跟进加息。 ”广州市黄埔区一家中介机构负责人说。

在深圳，建行深圳分行5月初上调房贷利率后，多家银行也纷纷跟进。记者了解到，工、农、中、建、交五大银行深圳分行均已调整房贷利率。首套房贷款利率上调15个基点至5.1%，二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点——当月；第二套住房贷款平均利率为5.33%。为5.61%，较上月上升2个基点。

热点地区房贷为何“涨价”？专家表示，房贷利率上调是部分热点城市房地产调控收紧的体现。近期，在一些房价涨幅较大的地区，包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。

实施房地产贷款集中度管理制度，加大对信贷资金非法流入房地产市场的打击力度……今年以来，房地产金融监管趋严，银行发放住房抵押贷款更加谨慎。

招联金控首席研究员董希淼表示，采取因城施策，适度提高房贷利率，有利于抑制房地产市场单边上涨，防范金融风险。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，早期，银行普遍追逐热门城市的房贷份额，导致这些地区房贷利率偏低。这种适当的增加是对正常利率的回归。 “比如深圳银行业集体上调房贷利率后，利率仍低于全国平均水平。”

购房者对于房贷政策收紧有何看法？

住房信贷政策与国家宏观调控和老百姓密切相关。

对于购房者来说，贷款利率上升意味着购房成本增加。以深圳为例，按贷款300万元、期限30年、等额本息还款计算，房贷利率上调后，首次购房家庭的总利息将增加约增加10万元，每月还款将增加200多元。

不过，与贷款利率上调相比，不少购房者更担心的是贷款额度紧张、贷款门槛提高。

在房贷价格上涨的同时，部分地区银行进一步收紧房贷额度、延长贷款周期。广州多家银行按揭业务经理和中介机构均表示，目前不少二手房贷款贷款周期长达四个月，三个月贷款已经是“乐观估计”。

与广州、深圳相比，上海房贷利率保持稳定，但贷款周期也在拉长。一位刚在上海买房的女士告诉记者，即使是开发商合作的银行，审批和放贷也很慢。

贷款审查也更加严格。打算买房的广州王女士原本想向姐弟借钱付首付，却发现自己被银行“拒绝”了。 “目前，只有父母、配偶和子女的钱可以用作首付，并且需要给出明确的来源。其他亲友的钱不能用作首付。”王女士说。

专家表示，利率上升、额度收紧、放贷放缓对急需群体的影响是不可避免的。房地产行业是资金密集型行业。从房地产市场调控的角度来看，从紧的房贷政策有利于促进房地产市场平稳健康发展，促进房价回归合理水平，长期有利于购房者。

“房贷价格上涨”还会持续吗？

央行数据显示，今年3月末，我国个人住房贷款余额同比增长14.5%，增速比去年同期回落1.4个百分点。

专家表示，严格监管背景下，房地产信贷面临进一步收紧压力。

“接下来，在房价快速上涨的热点城市，或者房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上调可能会成为一种趋势。”董希淼说道。

李玉佳表示，热点城市房贷利率反弹周期已经开始。主要影响因素包括房价上涨、银行房地产贷款集中度和信贷资源配置调整等。

2021年起，国家将实行房地产贷款集中度管理制度，部分银行个人住房贷款占比较高，超过集中度要求。专家表示，虽然相关银行住房贷款规模大、回旋余地大、整改时间充裕，但也会采取措施，适度控制住房贷款增长。

从国家政策导向看，今年信贷资源将突出支持高端制造业、小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域。

住房贷款政策与群众密切相关。既要有助于防范风险、抑制泡沫，又要支持居民合理的购房融资需求。事实上，监管部门一直在要求银行实施差异化的住房信贷政策。本次房贷利率上调中，二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款，也体现了这一政策导向。

董希淼表示，在落实房地产市场调控政策、落实房地产贷款集中度管理要求的过程中，商业银行要坚持“保但抑”，保持个人住房贷款业务适度发展，尽量不“误伤”。 “住房刚性需求和改善。住房需求。特别是对于首套房贷款需求，要储备充足的信贷，并提供相对优惠的利率政策。

关键词：房贷加息个人房贷申请