(房子鳍状肢)

简介David Umanzor 是华盛顿特区的一名Uber 司机。在他开车的部分时间里，他正在为投资者丹尼尔迪贾科莫（Daniel DiGiacomo）寻找房产，后者把房子卖给了他。

David Umanzor 是华盛顿特区的一名Uber 司机。他在开车时，有时会为投资者丹尼尔迪贾科莫（Daniel DiGiacomo）寻找房产，后者已经炒房十年了，但从未见过市场如此艰难。

“由于现在的价格如此之高，我们的炒货利润非常小，”迪贾科莫说。

由于回报率不断下降，炒股者之间的竞争非常激烈，今年第一季度达到了八年来的最低点。 Attom Data Solutions 的数据显示，在全国范围内，2019 年前三个月炒股者的平均投资回报率约为39%，低于上一季度的42.5% 和一年前的近49%。翻转次数每年减少8%，因此赌注增加。

Attom Data Solutions 首席产品官托德泰塔(Todd Teta) 表示：“在市场进一步疲软之前，投资者可能会带着丰厚利润退出。” “毛利润和投资回报率开始减弱，投资者数量比去年下降了11%。” %。”

这就是DiGiacomo 雇佣了大约150 名Uber 和Lyft 司机上街寻找机会的原因。这是他在更大的地理范围内保持领先于竞争对手的方式。

“最好的交易始终是我们关注的交易，我无法查看每笔交易，因此Uber 司机会关注各种不同的社区，他们会关注很多东西房子，如果他们看到我们谈论的东西符合我的策略，那么他们就会把它寄过去，”他说。

迪贾科莫过去经常参加拍卖会，但他表示，现在竞标者太多，价格也更高。至于房地产经纪人的常规房产列表，低抵押贷款利率有太多的常规买家难以竞争。这就是为什么他向司机支付500 美元的销售费用。他表示，今年到目前为止，他的150 名骑手已经投资了约2,200 个销售线索，他通常每100-150 个销售线索提供一笔交易。总的来说，他每年大约进行15 笔交易。

对于乌曼佐尔来说，额外的兼职工作是理所当然的。

“当你有停机时间并且没有太多需求时，你就赚钱了，比方说，周日早上，你晚上11 点或12 点开车，也许你想要午休，你看到了一些房产，你拍了一张照片财产，”他说。

而且，由于乌曼佐尔从事房地产投资，因此他确切地知道自己在寻找什么。

“窗户坏了，没有更新，你可能会看到一些外部空调挂在窗外，大量邮件，杂草丛生，”他说。

当他发现东西时，他会在一个特殊的应用程序上拍一张照片，该应用程序会从公共记录中查明房屋的位置和详细信息。

如果迪贾科莫最终买下了这处房产，乌曼佐尔笑着说，“我刚刚赚了500 美元，然后就开车走了。”

对于其他可能不太懂行的骑手，迪贾科莫给他们上了一堂快速的课。

“教育部分绝对是一个关键因素。我告诉他们寻找任何类型的延期维护，比如门廊没有粉刷，草地可能杂草丛生，”他说。

乌曼佐在华盛顿西北部佩特沃斯社区的一排房屋前停了下来。其中一间已经过明显翻新，所有窗户都是新的，并增加了屋顶甲板。

“在它旁边，你有一处房产——门廊看起来很糟糕，看起来是空的，隔壁的房子是一个街角地段，这对投资者来说是一个很好的机会，”他说。 “这样，我就会给这两处房产拍张照片，然后说，‘嘿，丹尼尔，这里有一些机会。’”