新生房地产有限公司,新生房地产有限公司怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新生房地产有限公司的问题，于是小编就整理了1个相关介绍新生房地产有限公司的解答，让我们一起看看吧。

新生人口减少，房地产该如何发展，未来的价格会降吗？

中国已经进入了老龄化时代，2015年到2035年我国老年人口将年均增长一千万左右。2015年到2035年，我国将进入急速老龄化阶段，60岁及以上老年人口将从2.14亿增加到4.18亿，占比提升到29%。

同时由于我国在70年代末开始长期执行的是计划生育，这就导致70后、80后、90后这几个年龄段出生的人口一个比一个少，中国人口结构失衡明显，就是人口结构偏向于50后、60后，而到了80后、90后甚至是00后的人口出生率是越来越少。

如果说十年前，70后要成家立业，买房需求上升，五年前，八零后要结婚生子需要购房，现在是90后的购房时代来临，但问题是90后这个年龄段的人购房愿望大不如之前的人，在为他们不想被一套房子困死，他们觉得房子不是生命的全部。

所以，本来90后人口出生率就相对偏少，再加上人们购房的意愿十分有限，未来房地产需求的确令人堪忧，现在房价上涨主要是投机性需求，以及80后的结婚刚需，而一旦再过几年，房地产调控去除了投机购房者，80后的强大购房需求得到释放，90后购买需求并不是很旺，再加上长效机制建立，买房不如租房的理念深入人心，未来房产的价格上会下跌。

最后我再总结一下，如果说房地产调控是遏制投机性需求入市，让其知难而退，让房地产回归理性，那么90后出生率不高，再加上购房热情很低，那么中国的房地产将会呈现长期低迷的结局。将来房价虽然不至于跌到马云所说的房价如葱价，但是不回归居住的属性恐怕就很难。房子是给人住的，不是用来炒的，房子是民生问题，是不可以滥加杠杆的。

根据目前我国的生育发展情况，新生人口不断减少，本来专家们预测的生育高峰是2017年，结果2017年反而出生人口比2016年还低。还是这些专家们的预计，我们人口将在2030到2035年出现顶点，以后人口将逐年减少。预计我们的人口顶点很有可能会更早到来。

2017年，我们的二胎人口出生数首次超过一胎，说明我们的人口出生已经陷入了断崖，照目前的形势，生完一胎后，生二胎的人口意愿顶多有50%。

未来3到5年内，我们的出生人口很有可能呈断崖式下降。也就是说，我们的房子并不是有限的买一套少一套，反而需求是有限的。

根据我们将城乡建设部的消息，我们人均住房面积早已突破40平米每人，里边还有十平是空置的。房子越建越多，空的比例就越来越大。

今年一季度，我们国家的供地又超乎了大家预期，因此，人们对房地产价格的走势开始趋于谨慎起来。

很多人的唯一救命稻草，就是现在我们工资未来会不停增长，工资肯定会涨到与房价水平相适应的程度。

确实我们现在社平工资几乎每年都在呈10%左右的速度增长。

可是，很多人忘记了，资本是逐利的，当资本在楼市的获益率低于社平工资增长甚至其他收益率的时候，它们会逐步撤出的，之后只有个人去不停的补30年的窟窿。

希望大家能够认清，我们自己的真正需求，贯彻中央房子是用来住的，不是用来炒的方针，这样可能不会挣钱，但是不会亏本的。

一个城市真实居住的需求取决于常住人口的变化，常住人在增加，房价则上涨，常住人口在下降，供大于求时，房价随之下降。这是市场经济发展的规律，如果开发商违背这一规律，势必为之付出代价。

过去人们的生育观念是多子多福，现在是少生优生，2017年据说生育孩子已达到峰值，2018年人口将呈现下降趋势，如今人口在下降，新生人口不断减少，而房价(特别三四线城市)在上涨，有点不符合发展的规律，楼市发展到了物极极必反的境地，也就达到了顶峰，而今年三四线城市房价却猛涨，也许是最后的疯狂。当常住人口不再增加，楼市继续发展的矛盾日益凸显之时，就是开发商为之付出代价之时，降价也成必然。

楼市长远看人口，城市有人口进入，房价才会有依托，楼市才能支撑，人口逐年下降，则后患无穷。楼市要健康发展，必须遵循市场规律。上世纪90年代初，日本的高房价与低生育的矛盾，导致日本楼市至今无法重现辉煌，这也是前车之鉴。

房价高是最好的避孕药，开发商一平方修40平方，绿化都是有公摊的，你说赚钱不，40-2=38层，有一层为建筑材料和人工费，好好算清！开发商捂盘，新房以二手房名义出来，开发商和中介们联合垄断房源演双簧戏倒卖房和商铺（偷税漏税）群抬房价，进行饥饼营销，一夜爆富。他们一夜爆富，老百姓负债累累要还几十年了？老百姓稳个一年不买房，他们自然会降价促销！ 以后就业困难！

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