西南房地产有限公司,西南绿城房地产开发有限公司

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有人加速布局，有人面临淘汰、西南文旅地产的前景如何？

随着住房地产告别“黄金”时代，迈向“白银”时代。越来越多的开发商将战略转向文旅地产。随着人们生活水平逐渐提高，更多的人会选择出去走走看看。这就给文旅带来巨大的机会。更多的资金将会流入这片蓝海。

从“2019年春节全国旅游数据”来看，2019年春节黄金周期间，成都以206.9亿元位列全国旅游收入排行榜首位，重庆则以4725.98万人次位列全国游客总数排行榜首位。从热点城市旅游收入和接待游客总数排行中，最受游客欢迎的10个热门城市中，成都、重庆位列其中。

再来看看2019年“五一”全国各省市旅游数据，据中新经纬客户端梳理发现，四川、贵州、重庆“五一”旅游总收入均超过100亿元，其中四川位列第一，是唯一旅游收入突破300亿元的省份，重庆旅游总收入超过200亿元。接待游客人数方面，四川和贵州接待游客总数均超过由此可见，不管是旅游收入还是接待游客方面，四川、重庆、贵州都表现不凡。

从西南几个城市的发展来看，四川、重庆在文化旅游项目的发展上相对要优于贵州、云南两省，这也说明贵州、云南在未来的文旅商业发展中还将持续发力了3000万次，其中，四川高达4000多万人次。

上述数据也表明，西南文旅产业大有可为，看看哪个勇气能顺势而为，成为领头的弄潮儿！

西南主要核心的有四个板块，一是以成都为核心的板块，一个是以重庆为核心的板块，一个以贵阳为核心的板块，还有一个是以昆明为核心的板块。其中成都和重庆组成成渝地区，相对市场更加成熟一些。

相比而言，成都及周边是最好的，这跟经济整体实力、周边城市群的组成状况、交通、人们的消费喜好、政府的发展力度、行政办事效率、自然风光和旅游集散功能、城市休闲文化、文旅IP丰富度及人才资源等都有关系，这些方面成都都排在西南前列。

另外，文旅在国内目前还是主要以地产平衡型投资模式为主。据此来研判，海南虽然有海岸线和气候优势，但本土消费力低，外部输入型投资又被限制，尤其不再允许发展住宅，导致文旅发展无法平衡资金，自然挡住了很多文旅类投资进入；北方地区由于冬季气候原因，还有民间市井文化多样性和丰富度不足，也对文旅投资有影响；中东部尤其东南沿海经济发展快、发展的早，土地资源稀缺，已经很难再有大的空间了，门槛也很高，所以，相对来说西南房价和土地价格不高，门槛还没那么高，房地产市场还有空间，文旅投资能平衡，消费力和消费习惯都符合发展文旅的要求，基本上算是国内目前最值得开发的区域了。

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