按揭款的利率是多少（按揭贷款的利息是多少-）

简介买房时，很多人都会申请按揭贷款。毕竟，他们的能力还不够。通过贷款，他们可以在这个阶段买得起房子，然后在以后慢慢还款。抵押贷款买房时，很多人都会申请抵押贷款。毕竟，他们的能力还不够。通过贷款，现阶段可以买得起房子，以后慢慢还。抵押贷款需要利息。对于几十万、上百万的贷款，利息的数额也引起了很多人的关注。那么，按揭贷款的利率是多少呢？很多人买房前都会问清楚，考虑个人工作收入后再决定是否贷款买房。

抵押贷款利息

所谓抵押贷款，是指银行将借款人的贷款本金和利息分配到每个月（或其他时间段），借款人可以在规定的时间内按时偿还贷款。

以20年期房贷20万为例

银行贷款利率是根据贷款信用状况的综合评估而确定的。贷款利率水平是根据信用情况、抵押物、国家政策（是否是首套房）等来确定的，如果各方面评价都不错，不同银行执行的房贷利率是不同的。现行政策下，首套房一般按照基准利率上浮10%计算。 7月7日调整后利率为五年以上7.05%，月利率7.05%*1.1/12

每月还款20万20年（240个月） 33,360

200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元

利息：1642.51*240-200000=194202.4

说明：^240是240倍

1、等额本息法：

计算公式：每月还款金额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中，n代表贷款月数，^n代表n次方。例如^240代表240次方（贷款期限20年240个月）。

月利率=年利率/12

总利息=每月还款*贷款月数-本金

经计算：每月还款金额为5343.38元（每月相同）。还款总额1,282,411.20元，利息总额582,411.20元。

2、等本法：

计算公式：每月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经计算：第一个月还款金额为6883.33元（此后逐月减少，越少越好），最后一个月还款金额为2933.19元。还款总额1,177,983.33元，利息总额477,983.33元。

如何选择办理按揭贷款的银行

1. 费用低（包括利息和其他费用）

抵押贷款利率由国家规定，任何银行都相同。关键是其他费用。律师费、认证费、保险费……每家银行都不一样，银行的期限也不同。购房者应直接向银行询问。

2.附加条件

比如开卡或者申请折扣的时候，要提前存入多少钱，而且必须是活期的，委托银行扣除。这些内容基本上都是灵活的，需要耐心的沟通。还取决于你的经济状况、时间和精力等。

3、还款方便吗？

哪家银行网点较多，自己还款比较方便？这也是一个需要考虑的便利性。毕竟，目前的情况，个人咨询对于消费者未来买房或者申请信用卡来说变得越来越重要。还款是否及时，期望是什么，目前银行贷款程序是什么，还款是否方便对消费者来说也很重要。

4.工作效率如何？

高效率有两个关键点：是否现场工作、是否有明确的承诺。银行来大楼工作时，已经对开发项目进行了验收，预计很快就能完工。如果不是现场办公，而是客户上门，速度会相对慢一些。还有一点要看银行的承诺，就是材料齐全的话，几个工作日内就可以审批。如果您在现场工作，可以当场提问。因此，只要是有现场营业点的银行，基本上不需要去其他银行。

5. 提前还款的违约金

计划在还款期限到期前偿还贷款的房贷客户在选择贷款银行时必须考虑违约金问题。从目前来看，多数银行规定借款人在还款期限届满前还贷时需要缴纳一定数额的违约金，但也有少数银行不收取。想要节省违约金的购房者可以“货比三家”选择适合自己的贷款银行。

抵押贷款的利率是多少？具体的按揭贷款利率会根据个人的实际情况来考虑。例如，您的贷款期限越长，贷款利率就越高。商业贷款的利息一般远高于公积金贷款的利息。如果可以申请公积金贷款，应该及时申请，这样以后还款可以更快，也不会一直背负沉重的贷款压力。如果您没有足够的能力承受巨大的贷款压力，建议贷款前需谨慎。