买房按揭评估费用多少(房子按揭评估费用怎么收费)

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二手房的评估价格以当前市场平均交易价格为依据。另外，房产局内部系统会根据房子的各种情况自动计算。二手房的评估价格大部分是由银行通过专业评估公司计算，最终采用权威数据来确定评估价格。

影响二手房评估价格的因素有哪些？

1.房屋的初始购买价格。

初始购买价格会对价值评估产生一定的影响。房屋的价值一般会随着时间的推移而相对于初始购买价格上涨或下跌，因此在对房屋进行估价时，需要以初始购买价格作为参考。此外，还要考虑当地房地产市场的整体价格上涨或下跌，确保不偏离正常的价格规则。

2. 房子使用了多久。

二手房一般是使用一段时间后出售，因此估价时需要考虑房屋的使用时间。使用时间长的房子价格自然会低一些，而使用时间短的房子价格就会高一些。合理的折旧算法是每年2%。

3. 建筑结构、楼层及朝向。

良好的建筑结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素。一般来说，楼层好、朝向好的房子比这些方面不理想的房子贵3%到8%。

4、社区配套设施。

交通便利、配套设施齐全的小区，其宜居性相应较高，因此也更容易出售。对交通条件较差、商业服务设施和基础设施不足的住宅小区，在定价中扣除5%左右。

5、社区周边环境。

如果卖家出售的房产周边环境非常好，会更容易获得购房者的心理认可。良好的周边环境会使房产价格每平方米上涨约2%至5%。

6.房屋的地理位置。

价格会根据房子所在的位置而有所不同。交通便利，距离市中心较近的地段价格自然较高；

7. 房地产市场状况。

市场状况影响房屋的评估价格。一般情况下，如果某个地区的房价持续上涨，银行会根据市场情况调整房屋每平方米的估价上限，以达到与市场价格协调的目的；

8. 房屋的前瞻性规划。

房子所在区域的规划影响着房价的走势，也影响着银行对房子的评估价值；如果是在城市核心区或者周边配套设施齐全，评估价自然会更高。

9、电梯数量及品牌。

很多人在买房尤其是大楼的时候都会看电梯，因为有时候电梯的数量和品牌就是方便和安全的象征。即使电梯数量较多、电梯品牌知名度较高，不一定能增加房产的价值，但却会对购房者的心理舒适度产生重大影响。

10.消费心理。

购房者的喜好和心态对二手房的评估价也有一定的影响。如果购房者普遍偏爱某个区域的房子，或者某个区域渴望购买房子的人较多，那么，在供求关系的影响下，这些房子的评估价格也会提高到一定程度上。