勇闯房地产开发有限公司,勇闯集团
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农村宅基地有价值吗？
宅基地一定会升值！
农村宅基地只能在本村集体转让，非农户口不能继承的历史沿革在人口流动日益频繁的今天产生了很多问题，限制了城乡二元结构缩小差距的进程。为何国家在宅基地产权问题上高度谨慎，因为宅基地作为农村集体建设用地是农民最重要也最重视的资产，一旦放开，俯视眈眈的大宗资本将以加速度流入，必将一路掠夺，狂飙血雨腥风……资本总是盯住最肥的肉！宅基地，就是一块农民无数代人努力拼搏积累，熏烤得喷香流油的肉，升值是毋庸置疑的！原因有四：
- 宅基地管控日趋严格，一地难求，因为得到不容易，自然价值走高。
- 宅基地制度已沿袭多年，必将升级或优化制度设计适应新时代三农发展需求，新的宅基地制度一定会有利于宅基地流动性，激发其资产价值，一定会推动宅基地升值。
- 乡村振兴战略的战略地位远高于历年来的一号文件，这是第一阶段至二零三五年的硬指标，远高于历次党大人大会的“五年规划”，战略意义非比寻常，执行力度超级强大……乡村振兴是乡村的全面振兴！宅基地也不例外，也必将振兴，焕发宅基地蓬勃生机！这生机，最外在的体现就是宅基地升值！
- 生产力的发展必然推动宅基地升值！虽然我们国家在很长一段时间都将处于社会主义初级阶段，还是发展中国家，但是一部分有情怀的中产阶级（或者尴尬的中等富人，移民资本不足，城市呆起嫌污染严重……）也渴望在社会主义新农村有一处美丽清新的家园！他们以“各种手段”获得的田园之家基本上是暂时非法的宅基地买卖。有买卖，尤其是“不合法”的买卖自然推动宅基地升值。
希望我的回答能帮助到你，如还有不清楚的，可以私信我，或者在评论里留言。
我是艾鸿海，重庆市劳动模范，农业经济师，农业创业者，新型职业农民。诚意分享真实的三农知识，欢迎关注，共同进步！
农村的宅基地会升值吗？
你好，我是土生土长的农村人，我可以很肯定的回答你，农村的宅基地肯定会升值！我将从以下几点来进行分析：
1.2017年习主席提出的“乡村振兴战略”，十九大提出实施乡村振兴战略“三步走”时间表。这个战略是解决新时代我国社会主要矛盾、实现“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴中国梦的必然要求！这里面还定了很多硬指标和时间规划，所以随着国家对农村的重视，农村未来发展肯定会越来越好，宅基地也必将随着升值。
2.宅基地相关的政策口子收紧。2019年国家颁发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中要求严格落实“一户一宅”的内容。也就是农村的一户只能拥有一处宅基地，还不能超过规定的面积，并且严格禁止城镇居民购买农村宅基地。
3.即使你符合政策，建房用地还要符合当地土地管理规划用地之外，申请宅基地审批管控越来越严，要想建房困难重重。也就是说即使你符合政策该有的手续和资料，在实际审批的过程中也是困难重重，比如当地相关审批单位还要考虑是否避开了未来几年国家修路建桥的范围？如果你在这个范围之内，也不会给你批下来。
我们村就有这样的案例，他家的房子已经破旧不堪，已经成为D级危房，他想重建，审批部门一审就是四年，到现在还没办下来。理由就是在公路旁边，不予批准。
4.宅基地审批对户籍的硬性要求，必须满足农村户籍为前提，符合一户一宅的基本标准，才有资格申请，宅基地越难审批，升值空间就越大！所以即使你是本地村民，一旦你户籍转出去了，想要转回农村，几乎不太可能。
我有一个堂弟就是这样，当初上学把户籍搞到长沙去了，现在工作几年后想回农村，没办法操作！因为现在农村耕地变少了，有很多都拿去盖房子了，这是不利发展乡村、三农经济建设的。
5.相关政策要求，宅基地不允许买卖，严格禁止城镇户籍购买农村的宅基地。也就是你有钱也买不到独门独院、依山傍水的农村房子，所以很多城里人想回农村买个宅子养老，奈何政策也不允许，只能租赁。
综上所述，由于国家乡村振兴战略的宏观层面对农村的重视，未来不管在经济、就业、环境、招商，农村的发展潜力都是非常巨大的，所以宅基地肯定升值。试想5年之后，农村都是一排排漂亮整齐的小洋房，农民有耕地可以劳作，田间地头欢声笑语，人民脸上洋溢着幸福的笑容，建在这里的房子会不会被城里有钱人羡慕呢？
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