房企资金链紧张(房企资金链紧张)

上海银保监局近日发文称，南京银行因向不符合条件的房地产项目发放贷款被罚款50万元。近日，银保监会再次要求金融机构严厉查处房地产项目违规融资行为。上海银保监局近日发文称，南京银行因向不符合条件的房地产项目发放贷款被罚款50万元。近日，银保监会再次要求金融机构违规为房地产项目提供融资。这也让房地产企业的财务安全重新受到关注。其中，泰禾集团、金科股份等上市开发商的财务问题曾受到交易所质疑。

监管层对金融机构资金流入房地产监管仍较严

上海银保监局行政处罚信息显示，2016年1月至2018年3月，南京银行上海分行对资金不足的房地产项目发放贷款，被责令改正，并罚款50万元。值得注意的是，监管部门对金融机构资金流入房地产的监管依然严格。

银保监会上周五公布的2019年金融机构“巩固治乱成果、推进合规建设”工作要点显示，2019年，无论是银行、信托、还是金融租赁，机构对房地产行业的信贷将受到严格检查。

其中，对于银行业金融机构，要严格审查表内外资金是否直接或变相用于土地出让融资；未严格审查房地产开发企业资质，向“四证”不全的房地产开发项目非法提供融资；个人综合消费贷款、经营贷款、信用卡透支等资金被挪用购买住房。同时，要防范资金通过影子银行渠道非法流入房地产市场。还要严格审查并购贷款、经营性房产贷款等贷款是否用于房地产开发。对于信托机构来说，不仅要防范开发商或其控股股东不符合资质、资金不足的房地产开发项目直接融资，还要防范直接或变相融资房地产企业支付土地出让金价格。直接或变相向房地产企业等提供流动资金贷款。

部分房企非银融资攀升增成本

记者对比发现，近年来部分房企融资成本明显上升，财务费用压力加大。今年3月26日以来，A股上市房企泰禾集团意外连续出售旗下11家项目公司股权，总退出额近80亿元。年报显示，2016年至2018年，泰禾集团融资结构逐年转向非银行渠道。

2016年，泰禾集团融资754.11亿元，其中银行贷款309.61亿元，占比41.06%，成本仅为6.79%。主要往来银行有中国银行、建设银行、兴业银行、民生银行等。非银行贷款占比35.74%，成本率为8.40%。 2017年，融资规模1354.94亿元中，融资成本较低的银行贷款269.82亿元，占比19.91%。非银行贷款占比飙升至61.24%。截至2018年，泰禾集团银行贷款占比仅为18%。非银行贷款融资占比61.27%，成本上升至9.17%。整体平均融资成本为8.52%，同比上升0.42个百分点，较2016年上升0.9个百分点。

政策鼓励企业减少银行等间接融资，以降低成本。尽管泰禾集团银行融资渠道大幅缩减，但成本不降反升，导致公司利息支出大幅增加。 2017年，财务费用达7.09亿元。同比增长90.50%。 2018年进一步增加至8.3亿元，同比增长17.03%。有分析人士表示：“今年稍微好一点，很多开发商这几年融资成本很高，特别是海外融资，利率超过10%的很多，财务费用很高。如果资金回笼再新建融资跟不上很容易引发连锁反应。”

提醒

资金风险不容忽视

记者了解到，在近期针对房企年报的事后问询函中，交易所均询问了资金风险问题。 5月8日，深交所向泰禾集团发出问询函。年报显示，泰禾集团短期借款及一年内到期的非流动负债总额达574.28亿元，而该负债在货币资金中的覆盖率仅为0.26。此外，泰禾集团的存货周转率、流动比率、速动比率均同比下降。因此，深交所要求泰禾集团根据开发项目回款情况、融资能力等情况，说明相关资金安排，分析说明流动负债的偿债来源以及是否存在短期偿债情况。风险。不过，5月16日，泰禾集团表示将推迟对问询函的回应。

5月20日，深交所在金科出具的年报问询函中表示，截至2018年末，公司资本负债率为83.63%，处于行业较高水平，速动比率为0.38%，同比下降0.06个百分点。一年内到期的有息负债600.9亿元，同比增长54.46%，货币资金余额298.52亿元，不能覆盖其一年内到期的有息负债和非流动负债年。因此，深交所要求其说明公司是否存在短期偿债风险以及相应的应对措施。

因此，上述行业分析人士指出，从目前来看，一些短期负债较大、融资成本较高的房企仍面临较大资金压力，建议二级市场投资者尝试以避免他们。

关键词：房地产企业、资金安全、交换