昆明市外来房地产有限公司,昆明市外来房地产有限公司招聘
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外来房企大批入昆，他们看中昆明什么优势？
近五年来，先有恒大、华润、万科、碧桂园和招商蛇口5家接盘或准备接盘昆明城改项目，后有深圳宝安地产、美的地产、安徽恒泰集团、贵州中天城投等房企国内第二阵营房企又一波组团式入昆。如今，昆明楼市目前活跃的开发商大体上可以分为五类，一是一线房企，诸如万科、恒大、碧桂园、中海、中航、保利、融创、万达、绿地、绿城、金地、新城控股等；二是恒隆、嘉里建设等外资渗透；三是本土国字号，云南城投、云南建投、云投建设、产投、滇投等；四是以俊发、实力、城建、银海为代表的本土房企；五是国内二线房企，德润、广电、建发等。下图为2017上半年昆明房企销售金额排行前十榜单：
全国性一线房企资金雄厚，外加品牌效应使他们步伐稳健扩张自由，垄断势力也是逐步扩大，市场占有率越来越高。力量较弱的本土中小型民营房企在一线房企凶猛攻势下生存压力非常大。
首先，关于昆明近几年的城改项目，云南房网曾做过统计，单昆明三环沿线及以内数量就多达200个，但已经完成改造和有效推进的项目只占很小一部分，目前为数不多的还在推进的几个几乎都落入了外来一线开发商之手。由于城改项目需要数额不小的资金支持，而昆明当地的中小房企手中并不具备足够的资金，这一现象导致全国性的房企大鳄在融资方面较本地中小房企具有压倒性的优势。
其次，昆明的城市气候、环境、人文等条件是独天得厚的优势。
在去年和今年的中科院发布《中国宜居城市研究报告》中，在被调查的40个城市里昆明则位居第二。
12月1日，在北京举行的老博会“2017中国生态养老发展高峰论坛”，对外发布了“2017中国养老城市排行榜50强”，昆明排在第9名。房企也看中了昆明这一城市特点，很多人若想要在昆明养老，必定会在这座城市购买品质居民房。
昆明是中国西南城市的一匹“黑马”，有不少专家还曾分析，昆明将是未来十年中国最具有发展潜力的城市。
而自从今年以来，国内大批房产巨鳄纷纷入驻昆明，例如深圳宝安地产、安徽恒泰、中交建等，而除了已经入驻的，还有很多房产企业正在积极的寻求合作机会能够入驻昆明，而他们看中昆明这块投资宝地，则有以下几个原因：
1、昆明城市规划变动大，大批地块等待出售开发。近几年来，昆明城区发展得越来越快，老旧的城市配套已经无法满足昆明人的需求，早一批入驻昆明的万达、万科等企业也已有自己的长期发展项目，而今年以来，昆明老城大批拆迁，特别是以巫家坝片区为首的地块受到了很多房产企业的关注，因此这些房企正是看中了昆明未来的城市规划，所以才会大批蜂拥入驻昆明。
2、昆明天气舒适，旅游资源丰富。昆明享有“春城”的美誉，一年四季的天气都像春天一样舒适，是一个养老圣地，而这些年确实也有很多北方的中老年人来昆明为自己买房置业，而他们看中的就是就是昆明舒适的天气以及丰富的自然旅游资源，住在昆明，可以说幸福感会提升很多，不用担心气候与空气质量，也不用担心找不到玩的地方，可以说是真正的“宜居城市”。
3、昆明未来经济发展空间无可限量。已经有不少专家分析，昆明在未来的十年里将会是中国最具有发展潜力的城市，而现在昆明在西南城市群中也有自己的一席之地。根据国家和省政府的规划，昆明不仅要宜居，而且还将大力发展经济，成为中国经济的中坚力量。
看中的是昆明的自然环境，至于房价怎么涨都没有关系，反正云南人能在昆明买得起房的也不多。或者外来房企的目标根本就不是云南本地人。昆明太适合养老了，我会在外地多赚些钱，然后在昆明买房子将来养老。只需要保证我晚年生活条件就可以了，至于昆明怎么发展关我鸟事，不发展更好，不发展环境还能好一点，人少一点，生活的更舒服。
昆明是宜居城市！昆明是宜居城市！昆明是宜居城市！重要的事情说三遍，够了，信不信随你！
昆明气候宜人。在昆明只有三个季节——春天、秋天和下雨天。当你们那里过着那个叫做冬天的季节的时候，如果你不想被包成个棉球过几个月，那么昆明最适合你，因为这里冬天真正需要穿羽绒服的时间只有一两个星期。当你们那里过着那个叫做夏天的季节的时候，你来到昆明就不用纠结是买空调还是电扇，因为这些根本用不到，这就是董小姐不喜欢来昆明的原因，因为空调在昆明卖的不好。
昆明污染少，人人重环保。“昆明”这个名称自古就代表着清山、绿水、蓝天、鲜花。昆明有污染企业吗？在哪里，马上叫他关停破产。
昆明的物产丰富。昆明一年四季都有最新鲜的水果蔬菜，各种水果在昆明很便宜，当某些夜郎自大的人躲在一块鸟不拉屎的地方纠结着到底是买几个新鲜水果还是买一斤快坏掉的水果的时候，昆明人却在犯愁吃不了坏掉的水果是扔掉还是拿来做养花的肥料。
昆明人厚道。当你遇到真正的昆明人买东西，买回家称一下，你会发现比你买的数量要多。
昆明人包容。不管哪里的人到了昆明，昆明人都容得下你。如果有昆明容不下的人，那他到哪里都没有立足之地。
昆明是陆路连接东南亚的中转要道。陆路辐射东南亚的商品进出口在昆明中转花费最少效率最高。
昆明外来房企开发的精装修楼盘，精装标准是什么样的？
所谓千人千面，企业也一样，不同的企业，其开发的精装修楼盘，其交付标准，也是不一样的。但有一点，那绝对是相通的。那就是，他们的样板房或是样板园区，亮相时，那可是相当漂亮，简直精致之极。
如果把样板房标准，简单地认为就是楼盘精装修交付标准。那么，你肯定OUT了。
打个比方，一女生，当素颜着普通生活装出现时，或是精致妆容、穿高定时装出现，两者的区别，那绝对是相当的大。我们眼见为实、看得到的样板房，应该就是女孩子着定制时装、化精致妆容时的美丽样子吧。经设计师的巧妙设计，灯具、灯光、灯光颜色、家具、配饰等软装，对于房子的改变，那可是革命性的。而这一切的软装，都不在精装房交付范围内哦。
其实，看了多地多家房企的精装房交房标准，小编也才知晓，样板房只是让我们了解户型的，真正的交房样子，那可是得参照房企公布的“精装房交付标准”。
今天，我们以某外来房企开发的精装房为例简要说明下，这个地处昆明五华区西北新城的楼盘，外墙其实就是普通乳胶漆，房间门也是普通门，除了卧室选用了木地板（强化木地板）外，其余入户花园、客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房等地板，全部用了瓷砖或地砖。卫生间选用了浴室柜，厨房选用了整体橱柜，其余装修，普通居多。
对于刚需客户或是买房后剩不了几个钱装修的人们而言，这一类装修，尚算可以。但对于购买了大平层的客户，如果直接选用房企精装房交房标准后不再打理。对咱的大平层，这“颜值”就有点低了。
从样板房，到实际交付，两者区别还是很大的
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