会桐房地产开发有限公司,珠海会桐房地产有限公

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成都买房为什么基本都不考虑北边？

其实，成都的“东进、西控，南拓、北改”已经进行十来年左右了，南面的发展也已快到巅峰了，双流地铁站口长草的事实就表明南拓已经拓得有些过分了，所以这项政策还能执行多久？恐怕还真的值得思考一下了。

不要忘了，成都城区的中心位置始终在哪里？不还是天府广场吗？成都也懂得，“不忘初心，方得始终”，所以成都没有忘记对中心城区的建设，上半年的规划也充分表现出了这一点。而且，天府新区现在还依然定义为城郊！

南拓已经差不多了，也许不久的将来“北改”就会变为“北进”了。当然，成都北进也许不会像南拓那样发展，因为那样发展不利于“沃野千里”的保护，因此可能会更加注重生态和人居环境的建设。而现在北面的低谷也许正是它潜在的价值所在！

也许，有人会说，你这是猜测，我要的是现实！但任何事物的发展都是有规律的。以前北边发展的时候，南面是什么模样？比现在的北边还差多了吧！可在那个时候，又有几个人会想到去南边买上一套房子呢？

这个就要从成都的发展说起了北门其实是早期成都最繁华的地方，远不是同期的南门西门东门可比的，也正因为发展的早，才有了火车北站，才有了荷花池等等。所谓成以萧何败以萧何，早的的繁荣发展因为管理层或者说科学发展的局限性，城市规划不合理，形成了很多无法整改的难题，城市发展是需要钱的，经费又有限，边整改边建设肯定不符合成都当时的利益。所以才有了后来西门的发展，有了所谓“贵”。东门才有了后来的东站，南边最迟开发，是一张白纸，又多是不太适合耕耘的浅丘地带，就造成了现在，成都一路向南。

资本是逐利的，政府要发展哪里，哪里就有利可图，当然大家买房都往南门跑了。

这个观点在去年为止，都是正确的。

因为东穷西贵南富北乱。整个北边给人的印象一直不是特别好，而且提了非常久的北改也一直没有什么实质性的落实。

火车北站、荷花池、五块石这就是普通人对北边的印象。

但我为什么说现在不同了呢？

因为当其他区域的比较优势被消耗殆尽的时候，北边的落后反而成了发展的潜力和动能。

2020年12月成都新房均价，青羊已经接近3万，而金牛区部分三环内的老破小才1万。巨大的差价给了北边巨大的增长潜力。

北边现在一共三个板块，建议着重考虑

一是国宾板块，西北边，这个区域连接犀浦，连接茶花，是未来核心增长区域之一

二是北部新城，新都金牛合力打造的区域，尽管现在落后，但是其低价位、高规划能吸引不少购房者

三是北边成华三环内区域，现在就是价值洼地，与城市的边界线没有断层。

成都买房为什么基本都不考虑北边？

这个问题，成都的地理位置一般最好的居住环境是一环路到2.5环的南边也就是神仙树一带。桐枳林。还有就是西边的金牛区，也比较合适的住处，东边的房子和北边的房子很少有人选择去买。主要是东边环境，和购物都不如南边和西边。北边就更少有人选择，因为靠近火车站，人流量大，社会闲杂人员，多。骗子也多。所以都不会去选择买北面的房子。

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