房子有大产权小产权还有什么样房子(房屋有大产权小产权房能住多少年呢)

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小产权房的居住年限是不确定的，可能是10年、20年，也可能是永远。由于小产权房是在非正常出售的宅基地上建造的，该房产不属于商品房，房产信息不完整。小产权房无法挂牌交易，无法确定所有权期限。

购买小产权房有哪些风险？

1、买卖合同无效。

小产权房买卖合同的效力以无效原则为依据，但合同效力除外。换句话说，合同的有效性存在例外情况。例如，买卖双方均为同一集体经济组织成员，且已办理宅基地审批手续的，该合同即可认定有效。还有一些情况，合同是无效的，也就是说，如果将房屋出售给集体组织以外的成员，特别是城镇居民，无论房屋建造行为是否合法，一般都被视为无效。

根据《合同法》规定，合同无效或者撤销后，因合同取得的财产应当返还。无法退货或无需退货的，按折扣补偿。因此，购房者如果购买产权较小的房屋，很有可能会血本无归。

2、不能同时申请两份证书。

城镇居民购买宅基地、农民住宅、农村“小产权房”等违法用地的，不得登记发证。

3. 不可转让。

由于“小产权房”无法取得正式的房产证，因此不构成法律意义上的不动产产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此，购房者无法合法转让房产，这将对其升值空间产生较大影响。

4、拆迁不能得到补偿。

由于小产权房监管不够严格，房屋质量和房屋售后保修难以保证；如果购房者买房后遇到国家征地拆迁，可能无法获得拆迁补偿。

5、该财产不得抵押、出借。

在银行贷款方面，银行贷款必须提供合法财产进行抵押。小产权房未经主管部门批准而建造，无法提供合法产权证明，因此无法获得抵押贷款。

小产权房有哪些类型？

1、集体建设用地上的房屋：这些房屋大多是农民集中建房或移民搬迁时超建的。

2、宅基地建房：此类房屋仅限农村集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不得购买。

3、该类农业园区别墅或养老院：该类房屋一旦发生纠纷，因买卖合同无效，买方无法获得赔偿。

4、部分二手房：部分二手房未办理征地手续、未缴纳土地出让金就进行交易。此类房屋的买卖合同将被视为无效。