东莞住宅数量(东莞住宅数量)

年中临近，房企一改此前的缓售态度，开始加大供应量，以完成销售任务。 6月份，预计东莞将有超过5000套住宅上市，购房者将有更多选择。随着年中节点的临近，房企一改此前缓售的态度，开始加大供应量，以完成销售任务。 6月份，预计东莞将有5000多套住宅入市，购房者的选择范围将大大扩大；不过，随着供应增加，竞争更加激烈，部分楼盘会加大促销力度，以促进出货。

亮相：主城区周边新盘抢先推

近期，东莞又有新项目开盘。卓越地产石碣镇、中堂两个项目均开放样板房供购房者参观。据了解，位于石碣的卓越弥敦道已推出91平米至112平米的三居室、四居室公寓，精装修出售。目前正在接受订阅，将于近期上线；位于中堂湾的卓越金茂浅水也推出了江居样板房。主要户型为三房、四房产品，面积88平米至115平米不等。未来将推出江景别墅，预计近期推出。

受益于主城区购房者的泛滥，周边城镇不少楼盘项目率先开盘接待客户参观。昨天下午，记者在麻涌镇看到，蛰伏已久的麻涌楼市也将陆续推出新品。其中，华阳湖一号已开放样板房。该物业由金地、龙湖、卓越、龙光四大地产品牌联手打造。户型面积为96平米至116平米的三居室、四居室产品。预计将于下月开盘推出。记者看到，该楼户型较为紧凑，适合首次购房和首次改善居住条件的“二孩家庭”。距离物业不远处，云南城投开发的镇远也开始接待游客。销售人员告诉记者，该楼盘有别墅在售，但目前还没有开盘样板房。

推新：房企推约5000套新房

进入年中业绩冲刺，华润、万科、龙光、卓越等品牌房企加大了楼盘推介力度。 6月，东莞全市新增可售住房约5000套，较5月增加一倍。许多城镇和街道新建了两套住房。新产品将在多个市场推出，市场竞争预计将非常激烈。

据东莞中原战略研究中心不完全统计，预计6月份项目将超过25个，新产品推出约5000套，市场供应量将大幅增加。从区域来看，东部工业园区区和东南临深地区供应量最大，均超过1000套，分别占全市的30%和23%。此外，预计6月将有8个纯新项目推出，其中华润新项目3个。万科首个翡翠东景房产品也全新上市。多家知名房企纷纷推出新项目，有望带来市场活力。

重点：供应的单位类型主要是需求单位

东莞楼市的户型供应集中于急需的产品，这与当前的市场需求有关。在“房子是用来住的、不是用来炒的”理念深入人心的影响下，投资、投机需求减少，市场需求以刚需住房为主。

据东莞中原战略研究中心统计，5月份市场成交主力仍集中在刚需产品。 70平方米至120平方米的刚需产品占比77%，环比下降2个百分点；此外，改进的产品也是市场上第一款。第二主力，产品占比17%，环比上升1个百分点。研究中心认为，未来随着二手个税调整政策持续发酵，业主购房置换需求有望进一步释放，“以旧换新”、“小换大”的需求将进一步显现。增加。

另外，从产品类型来看，东莞中原战略研究中心监测显示，2019年5月，房屋销售3782套，成交占比约93%，环比上升约1个百分点，并仍然占据市场主导地位。

与刚需住宅市场相反，近期东莞楼市投资品成交有所下滑。

据东莞中原战略研究中心统计，2019年5月，东莞商铺新增供应量增加2万平方米，供应量大幅下降，环比下降75%。成交方面，除个别项目集中成交外，其他项目大多竣工量不足20套，商铺供需近年处于较低水平。

截至2019年5月末，东莞市商品房待售套数17720套，可售面积207.21万平方米，持续处于较高水平。按照近六个月的消化速度计算，消化周期约为76个月，比上个月延长了8个月。这主要是由于前期门店集中供货，但市场积极性仍不高，消化周期正在迅速拉长。

此外，5月份销售写字楼69栋，环比下降26%，同比下降65%。目前，投资者对东莞商业市场的观望日益浓厚。截至2019年5月末，东莞写字楼可售面积75.98万平方米，可售套数3679套。按近六个月消化面积计算，5月底写字楼消化周期为22个月，已连续延长两个月。

降温：上月五成区域成交下滑

东莞楼市经历3月份的“小印度春”后，5月份楼市并没有迎来旺季，市场成交持续分化，而且这种情况将持续到本月。东莞中原战略研究中心监测数据显示，5月份东莞住宅区域分化加剧。 11个乡镇住宅成交面积环比大幅增长，增幅均超过20%。其中，凤岗、红梅销量环比显着，主要得益于凤岗、红梅。港区、红梅区因供应不足，成交量长期低迷。 5月，受保利海棠单盘成交、凤岗中海云麓公馆集中签约提振明显。但上个月，全市50%的区域销售出现下滑，其中12个乡镇街道出现明显下滑，显示市场有降温趋势。

从镇街来看，东莞中原战略研究中心的监测数据也显示，塘厦、虎门、沙田是5月份的成交热点。其中，棠下受银河时代集中签约影响，区域成交量有所增加；虎门、沙田主要受广东港澳大湾区利好规划以及虎门二桥、观繁高速一期工程的通车影响，滨海地区人气持续走高。深圳投资者比例明显上升，交易量增加。此外，棠下、南城、管城等区域的供应量也因个别户型集中入市而大幅增加。

业内人士：

一手房成交压力大，市场持续分化

东莞中原战略研究中心认为，6月份住宅供应量的增加有利于刺激成交量。但由于市场观望情绪逐渐升温，加上前几年不少项目逐渐交房，前期获利的房主纷纷转售房产，这些房源存在溢价空间也比较大，低价二手房也会给高价一手房项目带来竞争压力。预计一手房市场成交量将持续承压，区域分化明显加大。

友房潮锐城搜也认为，6月份房企冲刺半年业绩，预计将增加供应，供应有望回升。受房企发力刺激，成交量或将小幅上升，但整体涨幅有限。主要原因是客户买房仍以理性为主。楼市成交量连续三个月保持稳定。短期内市场企稳的可能性很大。事件。此外，市场竞争激烈，合理定价是赢得项目的关键。以价换量仍是主要营销方式，一二级市场联动等渠道方式也很大程度上助力项目成交。

关键词：东莞5000套住宅入市