房地产有限公司发债,房地产有限公司发债流程

0 2024-09-11 01:19:16

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产有限公司发债的问题,于是小编就整理了1个相关介绍房地产有限公司发债的解答,让我们一起看看吧。

2019年121家房企共发债总量8011.4亿元,平均利率6.90%。你怎么看?

这些是做得比较大的企业,一般能够发债的房企,总体的规模和品牌都是不错的,毕竟中有数万家房企,121家房企的从数量上占的比例是比较低的,6.9%的利率并不高,不过这个也是平均利率。

万科可以说是房企当中在财务经营上是最为稳健的企业,这个应该是没有异议的,那么万科的的发债利率是多少?

万科最近刚发了一批20亿的信用债,大家猜利率是多少?相信你们都想不到,因为利率只有3.15%,这个利率是非常低的,而万科并不是只有现在才这么低,因为一直都是这么低,下图是万科在2018年发行的债券,利率甚至低到3.13%。

所以,虽然今年对房地产开发商的融资收的很紧,但是这些头部的企业依然是拥有比较顺畅的融资渠道,而且利率是比较低的。

万科之所以能够被市场认可这么低的发债利率,还是因为他经营的稳健,下图是万科过去4年的毛利率情况,从2016年的19.76%提高到2019年的27.11%,这个也说明万科的品牌溢价能力,以及通过管理控制成本的能力是越来越强了。在销售额最高的5家房企中,万科的销售均价也是最高的,超过了1.5万/平米。

就这121家房企而言,利率最高的高达15%,分别有泰禾集团、明发集团和当代置业,房企的融资利率基本是和他的信用是相关的,泰禾集团在2017年是勇猛精进的,并且董事长号称要在2018年冲击2000亿的目标,也正是因为这个目标,股票连续涨停,成为当时地产股的龙头,但是2018年开始调控加紧,融资渠道也收紧,泰禾集团作为第二梯队的房企资金风险就暴露出来了。

不过好在到目前为止都没有爆发大的资金危机,不过从他的发债利率当中可以看得出来最资金是比较渴求的,所以才会有那么高的利率。

能够上榜这121家企业榜单的企业本身就是规模不小的,不是一线房企就是二线房企,但是中国有数万房企,那些企业的融资利率不会比这121家企业的融资利率低的,甚至可以说不会比这121家企业的尾部企业的融资利率低。

房地产行业的成长性在放缓,未来都甚至可能负增长,房企都是在存量中竞争,竞争激烈程度只会越来越重,小型的房企被收购,或者破产,或者重组,这种事情会越来越多,房企的集中度还会继续上升,比较排名第一的企业站的市场份额只有5%而已,房地产这么大的一个行业,未来头部第一的企业的占比会不会超过10%?笔者认为这是完全有可能的,他们抢占的市场就是那些中小型房企。

所以,房地产行业的发展可能放缓,但是头部企业的发展不会停止。融资收紧,影响最大的是那些中小房企。

谢谢邀请。2019年121家房企共发债总量8011.4亿元,平均利率6.90%,对此应该怎么看呢?

一、首先这个数据只能反映头部企业的融资情况,对于全行业来说严重失真

根据国家统计局2019年7月公布的数据,截至2018年底,中国共有房地产开发企业97938家,近10万家了,而在这10万家中,虽然近2年来,部分企业的日子并不好过,但是至少有一半以上企业还是在经营的,而从房地产协会公布的2019年销售统计数据看,仅仅是销售额在100亿元以上的企业就多达150家,销售过1000亿的都有21家,所以题主提到的121家企业大多数都是这个行业的头部企业,大量的小企业其实融资成本非常高。

二、头部企业融资渠道多样,融资成本普遍很低

乐居财经推出的《2019中国房企融资利率榜》显示,从房企2019年所发行的海外债、私募债、公司债、中期票据、定向工具、短融券等各类融资综合成本看,像万科、中海、保利等公司的发债利率在4%以下,但是因为银保监会的要求,最近几年来很多房地产类的公司根本就得不到银行、信托等常规融资渠道的支持,而头部的上市公司不同,他们可以发行各类债券,甚至可以通过配股和增发的方式融资,另外由于其强大的背景,还可以海外融资,但小公司怎么办?据我所知,有些小的房地产公司甚至会去找小额贷款公司去融资,平均成本只要在20%以下就”有的谈”,所以他们的融资成本平均要在15%以上。

融资成本相差这么大,也加速了房地产行业的集中度提升,因此2019年度倒闭的房地产公司数量也创了历史新高,个人认为这个其实是好事,当然了,如果开发商跑路了,那么肯定会有买房人被牺牲,这个只能寄希望于当地的监管,以及大地产商的接盘了。

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融资平均利率6.9%,看似并不高,但实际情况可比这复杂很多!而这个统计数据,也只覆盖全国规模较大的房企而已,那些中小房企、融资渠道本来就窄,利率会更高的!

据我所知的情况,一般的小房企,其综合融资成本不会低于10%的、甚至部分企业能高达15%、18%以上!

这是乐居财经推出《2019中国房企融资利率榜》中所显示的数据,其统计了这些房企2019年所发行海外债、私募债、公司债、中期票据、定向工具、短融券,并进行横向对比,所得出的结论。

而从单月发债量来看,1、4月发债规模较大,均突破千亿,而12月规模最小。其发债平均利率,10月份最高,达到7.62%,而8月份最低,只有5.99%。

另外,我们从各大房企发债利率来看,万科、华润、保利、招商、中海等大规模房企,其融资利率普遍都在4%以下,而规模较小的中梁、佳兆业、泛海、融信,其融资利率几乎都维持在10%左右,甚至最高可达到15.5%。

从相关的统计数据中,可以明显看出,不同的融资渠道,不同体量、不同性质的房企,融资利率相差非常之大。

海外债发行规模高达4741.96亿元,占总规模的59.19%,但平均利率高达8.86%,超过10%以上的更是一大堆,其融资利率算是比较高的!而短融券的发行规模最小,只有342.4亿元,可其平均利率只有4.24%,算是最低的!

同一融资渠道,规模越大的房企,融资规模越大、融资利率略低。国内千亿级别以上的房企,其融资平均利率只有6.52%,而其他规模较小的房企,融资利率差不多要达到10%左右!

到此,以上就是小编对于房地产有限公司发债的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产有限公司发债的1点解答对大家有用。

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