上海玖屋房地产有限公司（上海玖院）

665 2023-11-13 06:15:33

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房产证和土地证属性不同怎么办

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

法律分析：房产证与土地证不一致的话，需要双方都是这个村子户籍，到村委会提出变更申请，受理后，村委会会公示，全村三分之二通过，就可以办理。

房产证与土地证性质不一致变更一般需要在房管局窗口办理，通常需要交纳20元的手续费，需要凭借身份证，两证原价和户口本等相关资料办理。若为开发商的原因导致的异常，可以向房管局投诉或者和开发商协商解决。

法律分析：土地使用权证和房产证不一致，在查明具体是哪一证登记有误后，可以到不动产登记机构申请更正登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

如果单以土地来说，当然应以土地证为准，房产证只是证明这套房的房屋产权属于你，对使用期的问题，这幢楼的总证是多少，你的就是多少。

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