北京共有产权房京籍家庭(北京共有产权房京籍家庭)

1月11日，中铁碧桂园位于北京市海淀区的共有产权住房认购结束。自2017年12月28日启动认购以来，已有约5万户家庭最终确认认购该项目。这是2017年9月3日至1月11日，中铁碧桂园位于北京市海淀区的共有产权住房认购结束。自2017年12月28日启动认购以来，已有约5万户家庭最终确认认购该项目。

这是2017年9月30日《北京市共有产权住房管理暂行办法》实施以来，北京第五套共有产权住房，也是海淀区第一套共有产权住房。

更引人注目的是，北京推出的“共享产权住房”规定“新北京人”分配不低于30%，让不少“京漂”看到了在北京安家落户的希望。

签约80平米两居室首付54万元

杨艳丽做梦也没想到，作为北京首个共有产权住房项目的首个签约人，她会引起公众的关注。

2017年12月，杨艳丽签约朝阳区金都家园一套两居室。由于这套80多平方米的两居室产权与政府是50-50，杨艳丽要承担约180万元的价格，为她节省了近200万元。毕竟首付只有54万元左右。漂泊北京12年后，杨艳丽终于定居北京。

“北钓”一词最近被赋予了新的称号：——“新北京人”。 2017年9月20日颁布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》第五条规定，应当满足不低于30%的在本区就业的非本市户籍家庭的住房需求，这就是致“新北京人”。

作为北京首个共有产权项目，金都家园位于朝阳区长营。共有427套，均价22000元/平方米。与金都家园周边同等地段、同等品质的普通商品房相比，均价约为5.6万元/平方米，价差约60%。

杨艳丽的故事让同为北京漂流者的崔梦辰（化名）看到了在北京定居的希望。 2006年大学毕业后，她来到北京，开始了漫长的“北京漂泊”生活。

与其他租房者的流离失所相比，崔梦辰遇到了一个好房东。 “给我的房租很便宜，从来不会无缘无故涨价，已经五年没有涨价了，每个月比周边房子的租金低了1000元。”

因为生活安逸，崔梦辰从来没有想过买房。她眼睁睁地看着北京的房价从2006年的几千元涨到现在的几万元。当她想买房时，她却买不起了。首付一百万美元。

北京首套共有产权房金都家园的高认可率，让她重新燃起了买房的热情。

1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从同年下半年起，全面停止住房实物分配，实行分房。将被货币化。此后，国家分配的福利住房逐渐消失，政策性住房和商品房得到快速发展。

有项目“新北京人”中签率高于“京户无房”

金都家园项目比较特别。本来是认购自有住房，后来到了共有产权住房的时候就抽签了。

独立地产评论员蔡歌告诉中国经济周刊记者，该项目的认购资格是按照2017年6月认购时的自住房规则执行的，但销售、管理、产权等都将按照自住房规则执行。共有产权住房政策。最终确认认购该项目的家庭有16.3万户，最终可以参与抽签的家庭有12.1万户。

据了解，金都家园在抽奖时被分为两组：“京湖流浪者”和“新北京人”。第一组包括朝阳区无房户和在朝阳区工作的本市其他区无房户，共计95965户。共有房屋299间，占70%。第二类是在朝阳区工作且符合北京市限购政策的无房非北京居民（“新北京人”），共25221户。共有房屋128套，占30%。

从中标率来看，“无房北京户”组中标率约为0.31%，“新北京人”组中标率约为0.51%。虽然两个组的胜率都很低，但“新北京人”组的胜率超过了“京都家族”组。这个结果让崔梦辰大吃一惊，也增加了他买房的信心。

事实上，共享产权住房最近还没有被提出。早在2014年4月，住建部就下发了《关于做好2014年住房保障工作的通知》，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市为共有产权住房试点城市。三年后，北京正式成为继上海、淮安之后全国第三个出台共有产权住房专项文件的城市。

“推出共有产权住房，主要是为了减轻购房者的压力、降低购房门槛而推出的一项政策。该房屋的产权由政府或机构与购房者共同拥有，享有房屋的使用权完全属于购买者个人。”全国房地产商会联盟理事长顾云昌对中国经济周刊记者表示，我国住房保障制度的目的非常明确，就是要实现“住有所居”的目标。中央政府，就是每个人都有房子住。他们住的房子可以是出租屋，也可以是共有产权房，也可以是商品房；而过去所说的“居者有其屋”是指居民拥有自己的房屋，全部属于私有财产，两者有本质的区别。 “共有产权房针对的是中低收入家庭，特别是那些想买房、有一定买房能力，但因为房价上涨过快而买不起的人。”

上海和北京对于共有产权住房的理念不同

北京出台的共有产权住房的申请条件比自有住房严格得多。例如，申请人必须无任何房屋买卖记录、未婚、年龄必须在30岁以上等。

目前，上海共有产权住房已签约近9万套。上海的做法与北京有何不同？

独立房地产评论员蔡歌对中国经济周刊记者表示，上海的共有产权房诞生于“经济适用房”的逻辑推导。申请者必须是上海本地人，并且对家庭收入和居住区域有严格的限制。另外，上海共有产权住房的土地性质与保障性住房相同，也是划拨土地。北京的共有产权住房更像是一种“另类商品房”。土地供应方式以市场招标为主。购房者的户籍、收入、面积没有限制。但从转让记录等方面入手，严格排除“炒房嫌疑”。

据中国经济周刊记者统计，自去年9月共有产权住房政策出台以来，北京共推出了5个共有产权住房项目开放购买。这些项目已陆续启动认购登记、资格审查、抽奖公示等程序。其中，中铁碧桂园作为海淀区首个共有产权住房项目，因其地处市六区而备受关注。

公开资料显示，海淀区中铁碧桂园项目主要包括13套约78平方米的两居室和603套约89平方米的两居室。单位总数约为616个单位。含全装修费用的平均销售价格为35000元/平方米。米。这600多套住房将按照7:3的比例分配给“北京人”和“新北京人”，并分两批抽签。

按上述数字计算，一套78平米的房产总价约为273万元，首付81.9万元（北京共有产权房贷款首付比例30%）； 89平方米的房产总价约为311.5万元，首付93.45万元。一万元。与首付往往高达数百万元的商品房相比，共享住房给购房者带来的经济压力要小得多。

与金都购房者50%产权份额不同，中铁碧桂园购房者产权份额为70%，剩余30%份额由北京海淀区保障性住房开发有限公司（政府投资）持有。产权共享机构）。这也是北京迄今为止推出的5个共有产权住房项目中产权比例最高的项目。即便如此，含全装修的单价也只有3.5万元。与周边平均单价7万元以上的新在售楼盘相比，中铁碧桂园对于符合政策要求的购房者来说还是极具吸引力的。

关键词：产权住房、北票、住房