国金证券股份有限公司深圳（国金证券-深圳释放一线放松信号是真的吗）

11月23日，一份房地产行业研究报告指出，深圳市住房和城乡建设局于11月22日发布通知，调整享受优惠政策的普通住房认定标准。根据新标准，享受优惠政策的普通住房须满足以下条件：住宅区容积率在1.0及以上，且单体住房建筑面积小于或等于120平方米平方米或者单体住房建筑面积小于等于144平方米。同时，有消息称，深圳明日起调整第二套房最低首付比例，个人住房贷款最低首付比例由普通住房70%、非普通住房80%调整为40% %。

深圳楼市持续承压，需要政策支持。截至11月21日，深圳今年一手房累计成交面积同比下降10.3%，在2022年下降17.8%的基础上再次跌至新低。同期，北京、上海、广州一手住宅成交面积同比分别下降-0.1%、增长+6.5%、增长+2.8%。可见，深圳市场普及度较低，适时采取放宽普通房认定标准、降低二套房首付比例等支持政策。这些政策有利于降低购买第二套住房的资金门槛和税收负担，有利于满足刚性住房和改善性住房的需求。在当前楼市低迷的情况下，这些政策有望增加市场交易活跃度和信心。

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