很多人不知道房屋产权是多少年怎么办(很多人不知道房屋产权是多少年的)

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房屋净值通常被认为可以持续70 年。其中，商业使用年限为40年，商住两用年限为50年，商品房使用年限为70年。这里所说的土地使用期限是指房屋产权中的土地使用期限。住宅用地的所有权期限是永久的。

买房要注意什么？

1.一定要看使用寿命。现在很多人买房只关心价格、地段、基础设施等，很少关心房产的使用寿命。这是一个很大的误区，可能会造成巨大的损失。因为房屋开发商从土地管理部门获得土地出让权后，土地使用权就进入市场。

2、商品房从开发到销售的周期一般为1至3年，产权的“实际寿命”随着开发商开发住宅物业时间的延长而缩短。如果土地使用权出让日期与开发商出售房产的日期存在较长时间差距，尤其是一些烂尾楼装修项目，购房者难免会面临“产权期限缩水”的问题。

3、如果开发商不注重土地的使用年限，将直接导致产权缩水。一般来说，土地使用权是从开发商取得土地使用权之日起计算。使用权期限为50年。除开发时间外，购房人实际使用权不超过50年。有的土地经过多次流转，使用寿命较短。比如，如果你购买的商品房的土地使用权是从1990年开始计算的，那么剩余的使用权只有30年，而价格和50年使用权的商品房价格就不一样了。

4、此外，购房者还需要看建筑物的容积率。容积率是建筑面积与土地面积的比值。在1万平方米的土地上建设3万平方米的商品房，容积率为3。容积率越低，建筑高度或密度就越小，商品房的价格就越高。 《物权法》明确规定，建设建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光、日照。