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房地产开发商的商业化运作对城市的发展有怎样的作用？

谢邀！这个问题恰好与2018年的东莞不谋而和。2018年是东莞立市30周年，这30年中东莞城市面貌上的改变是巨大的，尤其是近十年的变化尤为凸显。

东莞是个典型的外来人口涌入的城市，时常听到较早一批南下东莞的“前辈”感慨，二十多年弹指一挥间，如今高楼林立CBD、万家灯火的住宅区、人头攒动的巨型商场二十多年前就是一片水田、一片荒地甚至一片墓地。那时能称得上“东莞”的，只有莞城西正路一带。沿海片区的居民“出东莞”，需借道莞太路，一路颠簸到城区，外地人从广州到东莞，途经万江，通过107国道进入城区，东莞大道还是沼泽一片，人们多住在自建的房屋中，鲜有现在意义上的小区和商品房。

城市发展与房地产开发是互为依存相辅相成的。任何城市都是依靠房地产开发先行促进城市的发展，而城市的发展又为房地产的再运行提供空间与资源，循环往复。

人是城市的灵魂，城市让人住得舒服看到未来才能吸引外来人成为自己人。

东莞的居住环境首先来自本土房企的改变。以光大、中信、宏远、新世纪为代表的本土房企率先打造了一批围合的、有园林的、统一管理的商业化小区，改变了此前以自建房为主的住宅的面貌，开始了新的城市形态。

其后是以万科、金地、富盈、碧桂园为代表的广深系房企和以恒大、保利、万达为代表的全国性品牌开发商进入东莞市场，自2016年起大批百强地产企业布局东莞。他们为东莞带来了前所未有的户型产品与品牌观念，也开始逐渐转变和提升东莞人对居住条件的要求。在当时的购房者眼中，选房的首要目标是以生活便利为前提，楼上住宅楼下铺面的单体商住楼是他们最理想的选择，加上单体楼价格亲民，置业门槛不高，是当时市场上广受追捧的房源。专业的开发商为他们不仅为他们带来了精致的园林、贴心的物业、一套龙的商业配套及生活配套、封闭安全统一管理的商业化小区，还给购房者带来了“意想不到”来自身份定位的认同感以及同阶层比邻的安全感与和谐共处。

理性看待开发商。

城市的建设，单纯靠政府，是不可能在短短几年时间能有如此大的规模的。

首先，开发商固然希望房价一直涨，毕竟谁都喜欢钱，但是涨价的深层次原因来说，还是在于地价、各方面人材机的涨价也有一定的因素。当然，房价跟物价也是相辅相成的。

开发商在城市的建设上，是不可或缺的，这也是市场经济应有的构成。

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