路路通房地产有限公司,路路通集团最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于路路通房地产有限公司的问题，于是小编就整理了1个相关介绍路路通房地产有限公司的解答，让我们一起看看吧。

空房子这么多，为什么还在疯狂建房，真的有人买单吗？

这是一个总量规模和区域差异的不平衡，如果要说我国的住房总面积已经足够，这也是没有问题。因为毕竟我国的人均住房面积接近了40平方米，而其中城镇居民人均达到了36平方米，农村居民的人均住房面积达到了45平方米。这个平均住房面积已经超过了发展中国家的住房平均水平。

可随着人民生活和水平的不断提高，居民对住房的要求也是不断地提升。不仅仅在品质上，而且在区域上、地理环境上和人均住房面积上也是有了很大的提升。我们从2015年新建住房达到18亿平米的高值之后，这些年是出现了缓慢的下降趋势，如今新增住宅面积在10亿平米左右。可城镇化建设的步伐还在加快，每年超过1300万的农村人口涌入到了城市。以平均35平米的住房面积来测算，那就是需要5亿平米来支撑，而另外一半的新增住宅面积用于城市改善型和刚需购房者来分摊，这样新增住房的数量也是几乎满足了市场的需求。

但对于一个地区或一个城市就不一样，我们农村人口转移和城市人口转移不是平均分摊，而且形成了一种集聚效应。在前十年的人口增长省份中，广东以超2000万新增人口排在全国第一，浙江以1000万+排在了第二，第三名是江苏600多万。而流出的区域是东北三省和西北地区。这几年来不仅沿海发达地区人口流入大，中西部地区的省会城市也是人口增长极快。这也带来了这些地区的住房紧张，新增住房面积的投入加快。当然，一些人口下降的城市就没有那么的幸运，如鹤岗相信的出现，有些城市的房价更是快速下降，这就形成了区域分化的房地产格局。一些人口增长快的地区，还需要通过摇号和竞价等方式才能够购到房产。不过，国家对房地产调控对力度也在加大，要想房地产出现大涨的可能性几乎没有了，稳定房地产市场再次成为了重要的工作。

表面看来，地产开发商都是傻的吗？没人买单还建？

仔细想想，还是因为供不应求。

有需求，有供给，一个巴掌拍不响。

疯狂建房子的供给端，大马路上都看得到。

那需求端到底在哪呢？

先看需求有那几类。

一，年轻人第一套房，刚需，虽然现在出生人口减少了。但是20多年前出生的90后，当时人口出生率还不算低，这些人正处于结婚生子的年龄，所以这块的需求目前乃至未来几年仍然很大。

二，中年人的改善性购房需求。这部分需求远远超出你的想象。这个群体购买力超强，而且人口基数很大。他们不愿再住在十几二十年前的老房子，老式小区远没有现在人车分流的花园式小区住的舒服。

三，“一碗汤”距离的老年人购房需求。很多老年人其实是不愿跟已经成家的子女住在同一个屋檐下，容易产生矛盾。在子女房子旁边买一个住下，又能帮忙带小孩，子女也随时可以照顾老人，几代人在一起更和谐。

四，房子具有金融属性，所以有投资需求。中国的房地产就像是一块巨大的海绵，海量吸收了货币洪水，确保中国通货膨胀率稳定。中国目前找不到任何一个可以替代房子的投资品。有人说，股市可以。但股市的规模跟房子根本不是一个数量级，无法取代股市。

前几年我有房，这有那有的人挺自豪的，挺有面子的。疫情来了之后呢？自己想卖房了怎样也卖不出去，交给中介吧又等好久。条件好的算了放那吧。急用钱的只有低价出售，有钱的不会买，钱不够的买不起。这就是现实。

中国的房子，说白了，是普通人和银行在对赌。这个很好理解的，普通人买房子，就是投资，住的功能在其次。那么，投资品必须要银行背书，什么意思呢？就是说把你的房子押给银行，银行能给你钱。无论是前期的按揭贷款（分期付款），还是后期的抵押经营贷款等等，都必须要银行认可你房子的价值。你要是把你家的电视机空调热水器冰箱洗衣机押给银行，银行肯定不干。

如果有一天，你把房子押给银行，银行拒收这种抵押品，房子就真的卖不动了。因为它不值钱。

所以，现在无论建多少房子，也不管空置率多高，银行都认为是值钱的。就有人继续买。继续建，继续买！

到此，以上就是小编对于路路通房地产有限公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于路路通房地产有限公司的1点解答对大家有用。