苏泊尔房地产有限公司,苏泊尔房地产有限公司怎么样

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哪种公司最值钱？为何万科和恒大市值不如海天酱油和海底捞？

首先万科和恒大都曾经是龙头，可能在大家映像中好像海天之类的小众产物并不值钱。要知道在我国社会能买起房或者说高消费永远是小众人群；反观消费品市场，中国人口基数就大，人人能买起，消费完继续生产形成循环。

个人见解，消费品市场永不过时。希望题主能给个好评，感谢

恒大与万科都是地产公司，海底捞与海天都是消费品公司。这两种行业的公司，定价则是完全不同，打个比方，黄金与钢铁虽然都属于金属，但是价格不同。公司也是如此。

地产公司特点在于行业门槛低，与经营风险远高于海天与海底捞这种公司，全国地产公司非常多，原因在于入行门槛低，门槛低，那么竞争就会非常激烈，地产公司的经营风险在于负债极高，目前的地产行业，都是高杠杆经营，恒大地产的杠杆非常高，恒大地产的负债率93%，只有7%的资产是恒大自有资产，其余93%都是借来的，正是因为负债高，所以经营风险巨大，一旦地产行业萧条，资金链断裂，地产公司就会非常危险。可以这么形容，很多地产行业是一根火柴支起来的房子。高杠杆的地产生意，就像走钢丝。

因为地产超低的入门门槛与高度的经营风险，所以地产公司的估值比较低，在我看来，恒大地产与这走钢丝的人差不多，像空中楼阁，随时可能摔下来。万科与恒大相比，则好许多。恒大地产只有7.7倍市盈率，万科9倍市盈率。

海天与海底捞看起来虽然也是入门门槛低，但是能够通过经营的优化，做到全国市场，海天已经是一家独大的调味品公司，其他同行与海天难以竞争，海天也没有地产公司的高负债，经营风险低了许多。海天市盈率60倍。

海底捞拼着独特的服务风格，吸引了大批奔着服务去的顾客，中国近14亿人口，其中大量看重服务的消费者，服务好这些消费者，海底捞就可以持续地获得现金流。海底捞接近100倍市盈率。

但是股票市场不是有效的，也就是说市场给予这四个公司的市盈率，未必是准确的估值，也可能过度乐观，也可能过度悲观，真正能够给公司带来真实利益的是现金流，而不全是预期，预期有可能实现，但是也可能落空。

首先，通常来说，越会赚钱的公司越值钱。举一个简单的例子，在同样同一条街道两边的两间同类型的店铺，其中一间每个月净利润是10万块，另一间净利润是8万块钱。那当然是净利润是10万块钱的那间店铺会比较值钱。

但并不意味着赚钱能力越高，市值会越高，这就顾涉及估值的概念了。估值不单单包含企业的赚钱能力，还包含了投资者对企业的未来预期。而不同行业未来的一个景气度和发展空间是不同的，将导致投资者对不同行业的企业的估值会有所不同，所以，不同行业的估值不能放在一起比较。

万科和恒大属于房地产行业，而海天酱油跟海底捞是属于消费行业，两个行业的属性导致了投资者对公司的估值不同。万科当前是8倍的估值，海天是60倍的估值，而估值是等于市值除以净利润。由此可见，万科虽然与海天当前市值相当，但是万科的赚钱能力（净利润）却是海天的8倍左右。那为什么投资者愿意给海天这么高的估值，却不愿意给万科本质的估值呢，这就是由行业的未来以及企业的前景而决定的。

万科属于房地产行业，在当前房住不炒的大背景之下，投资者对行业未来的预期相当的悲观预期，而导致投资者只愿意给房地产行业相当低的估值。而海天属于消费品行业，在“不管牛市还是熊市都需要消费”的观念下，消费品似乎可以穿越牛熊以至于投资者愿意给予这样的品种，一个比较高的估值。

当然还有一部分原因是因为房地产业属于一个高杠杆行业，企业的赚钱能力跟企业的杠杆系数相关，杠杆型行业市场一般都会给予比较低的估值，例如银行保险等金融行业都是杠杆业，市场也同样给予比较低的估值。

因此万科和恒大等房地产企业赚钱能力比海天和海底捞强，但是柿子却不如海天海底捞的主要原因是因为估值比较低。而投资者给予低估值的主要原因来自于房地产行业未来的悲观预期以及企业的较高的杠杆系数。

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