商品房土地使用权年限到期后怎么办(商品房的土地使用年限到期后怎么办)

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商品房用地使用年限届满后可以续租。因为法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后续期的，应当按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定。

不同产权术语之间有什么区别？

1、到期和续期不同：房子的土地肯定是属于国家的，但是大家买了房子之后，房子的产权就属于自己了。房屋土地使用期限届满后，房屋所有人只需向国家续签土地即可。一般房屋产权可以直接续期70年，但如果房屋产权是40年、50年，则需要按照相关规定缴纳一部分续期费才可以继续居住在他们中。

2、水电费不同：房屋产权不同，缴纳的水电费也不同。 40年、50年产权房屋的水电费按照商业水电标准征收和缴纳。但如果是产权70年的房屋，则按照通用标准收费。因此，相比之下，前者的生活成本会更高。

3、税费不同：缴纳税费时，如果产权不同，缴纳的税费也不同。首次购买产权为70年的房屋时，可以享受契税优惠，但如果房屋产权为40年、50年、20岁的则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳的费用会更高。

4、配套不同：一般购房者如果想在市区购买一套70年产权的房子，就必须考虑房价高的问题。但对于偏远地区的房子来说，生活、交通都不方便。这时，购房者可以考虑购买商品房。这些房子大多地段好，房价低。周边主要是商业区，配套设施齐全。