房屋过户只需要房屋所有人签字吗(房屋买卖过户必须要发生真实资金流动吗)

简介：目前，房屋流通比较自由。转让是否必须现场签字是很多朋友都非常关心的问题。很多人也经常搜索房屋流转。目前，房屋流转相对自由。很多朋友都非常关心过户是否需要当场签字。由于房屋流转相对自由，很多人经常会搜索房屋转让是否需要当场签字的信息。那么既然现在大家都想了解这类信息，那么小编就收集了一些相关的信息来跟大家分享一下。

按照正常流程，房屋过户时必须有业主在场签字转让。除了他自己之外，任何人都做不到。但实际上，你可以找人办理委托，受托人可以代表委托人办理转账。双方需先到公证处进行委托公证，然后受委托人可携带双方的资质办理过户手续。

房产过户流程

1. 买卖双方均须准备好转账所需的资料。具体包括房屋所有权证明、买卖双方身份证明、房屋出售人的婚姻状况证明、房屋验资证明、买卖合同以及房屋登记机构认为必要的其他信息。

2、买卖双方准备好上述材料后，前往房屋所在区的房产交易中心，即房产局办理相关业务。

3、将这些材料拿到房屋预审窗口，让他们先预审。

4、房屋预审完成后，前往房屋评估窗口评估您的房屋价格。请注意，评估价不等于买卖双方之间的交易价格。一般来说，评估价低于成交价。此外，评估房屋的价值并不是免费的。会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完成后，到户籍窗口查看您名下有多少房产。下一步是缴纳房屋契税。缴纳完房屋契税后，就是排号、签字领取房本的过程。

房产证过户需要什么材料？

1、房地产转让登记申请表、申请人身份证明。卖家所需材料：身份证原件及身份证复印件。如果已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；如果夫妻一方不能到场，必须先写一份授权书，然后到司法局办理公证，并附上户口簿和复印件。买家所需材料：身份证原件及复印件、户口本及复印件。如果是单身，需要到民政局开具单身证明。

2、房产权属证明。有关部门的决定、房产买卖合同（按照规定需要公证的，应当提交经过公证的房产买卖合同）或者经过公证的房产赠与文件，或者经过公证的房产继承证明文件，或者房地产交换协议或房地产分割协议。设立抵押的，应当提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制移送的，应当提交生效判决、裁定、调解书、协助执行通知书。