宝地房地产有限公司,宝地房地产有限公司是国企吗

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一块墓毛利率可以达到近90%，比房地产毛利还高，墓地价格火热的背后是什么原因呢？

墓地毛利率高企，一方面来自于供需错配现象的长期存在，而另一方面则是来自于垄断因素、政策配套不到位等因素的影响。但是，对于墓地毛利率高企问题，长期存在并非好事，这归根结底还是民生问题。此外，与房价涨幅相比，这些年来墓地价格攀升速度并不逊色，这与货币政策环境持续宽松的因素有关，同时或离不开民间资金庞大，投资渠道狭窄下的资产增值需求因素。

其实墓地现在也算是房地产的一种。不过上述标题还是不严谨，这种高毛利应该要包括墓地销售、丧葬服务等等。

墓地与普通的商品房有一点不一样，构成其价格的基本因素不太一样。对于一般的住宅来说，配套设施以及地理位置等等条件决定了房子的价格。比方说学区房可能价格就远高于同地段的其他房子等等。

不过也有一些相似的地方，比方说墓地和房产建设本身的成本并不高，而更高的涵盖在土地中，而这个土地价格才是关键。同时，金融投资属性也是墓地与房地产的共性之一

和房地产不同，房地产对周边的配套要求很高，但是墓地则不一样，选择性很多，因此通常成本很低，可是对于建设资质的限制是十分严格的，换句话说，在墓地领域，这是严格垄断的，非市场化的。

之前我专门写过一篇文章说过丧葬业是中国的一个非常暴利的行业，因为晦气，所以从事的人并不多，而且目前处在垄断的情况下，行业利润率非常高。比方说灵堂的花，要几百块甚至上千块，但是是可以重复利用的。

原因有很多，既有市场行情导致，又有推手助力，但最重要的却是传统影响。墓地背后的产业链是庞大的，经营墓地的商家成本几乎是可以忽略不计的。

我国这几年对于土地资源的整改是可圈可点的，一不能随意开垦土地，保护植被放在首位；二是不能随意更改土地使用性质；三是土地货币化。

综上这三点，导致土地的价格高于实际使用价值，影响最严重的就是房地产业，只要是与土地沾边的领域都因此而产生振动，表现最明显的都是房价、租金等。而墓地行业也是近几年兴起的，城市里的房子给活人居住，那么公墓墓地的房子就是给死人居住的。

如果生活在大城市居住，附近的公墓甚至比民宅还难购买，要不然国家也不会提倡火葬。

舆论宣传导致墓地的价格翻倍增长，早些年我国对墓葬的埋葬方式是比较宽松的，城市里的一部分人选择火葬，而在农村，大多数人家都会选择土葬，埋葬的地点也都是些荒山野岭的地方，可以说几乎没有什么规模，想葬在哪就葬在哪。

但因为国家政策的收紧，开始慢慢的不允许土葬出现，而且国家大力兴建各种公墓，鼓励群众将去世的人火化，并且葬在公墓里。

随后，公墓开始允许私人经营，商人是无利不起早的，只要是有商人介入的行业肯定就会出现炒作，所以公墓出现天价这一点都不意外。

以一处墓地毛利率近90%看，以这个行业的特殊性看，这是个不起眼但暴利的行业。

墓地是比房地产还暴利的行业。墓地价格火热的原因是多种因素共同作用的。

首先，传统的“入土为安”观念带来的。因为中国人历来有入土为安的传统，老人家过世之后总是要土葬，而且要请风水师看风水，选择“风水宝地”，这是几千年历史传承引起的。如果都这样下去，几百年以后估计连耕地都没有了，要知道，即使按现在的14亿人口规划，一个人1平方米，100年以后就是14亿平方米的新墓地，何况这只是简单的估计，没有考虑其中的人口新生与更替。这样对土地的消耗，不符合社会发展，对子孙后代不利。说白了就是与子孙后代争地。

所以我们国家对殡葬行业进行了改革。

先是推广火葬，鼓励群众将去世的人火化，而且国家大力兴建各种公墓，并且葬在公墓里。然后慢慢的不允许土葬出现。这就是传统与未来的冲突。国家的这一项改革是顺应历史的。

但在改革过程中，总会出现一些不和谐的声音。

因为早期殡葬是属于垄断行业，所以服务、价格等都不透明。上世纪九十年代开始，国家逐步放开和降低殡葬服务准入“门槛”，允许民间资本进入殡葬行业兴建殡葬设施、兴办殡葬服务实体、提供殡葬服务。民营资本的进入，打破了行业垄断，激活了资金融入，为公墓业的发展注入了新的活力。

但是，即使民营资本进入殡葬行业，核心问题土地依旧是把持在地方手里，项目审批也是很严的。而民营资本进去，就是为了赚钱。这样，墓地的价格就没办法下降。因为这是严格把控的一个行业。

要改变这个状况，只能将这个行业归入民生服务行业，不以营利为目的地方公共事业型行业。

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